Engel & Völkers
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Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster
Weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse
Küche mit Einbauküche im Landhausstil
Tageslicht-Duschbad
Eingangs-/Flurbereich
Flur mit Treppenaufgang ins DG
DG: Schlafzimmer mit großzügiger Gaube
DG: Tageslicht-Dusch-/Wannenbad
Großzügige Terrasse am Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
Umlaufende Veranda mit Zugang zur Terrasse
Großflächiges Gartengrundstück mit Brunnen
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Einfamilienhaus mit Einliegerbereich auf großem Grundstück

€349,000
  • 7 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 263 m² Total surface
  • 183 m² Living area
  • 1,694 m² Plot surface

Description

Im Jahr 1964 entstand dieses ansprechende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.694 m² großen, eingewachsenen Parkgrundstück. Die in Massivbauweise entstandene Immobilie besticht durch das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse, die Veranda im Eingangsbereich und die geräumige Doppelgarage. Weitere Details: - 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller - Möglicher Einliegerbereich im Untergeschoss - Geräumige Veranda im Eingangsbereich - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse - Überdachte Terrasse mit angrenzendem Parkgrundstück - EG: Tageslicht-Duschbad; separates Gäste-WC - EG: Bis zu zwei Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro - Küche mit Einbauküche im Landhausstil - DG: Tageslicht-Dusch-/Wannenbad - DG: Bis zu zwei Schlafzimmer; Ankleidebereich - Holz- u. Kunststoff-Fenster, doppelverglast (ca. 1992-2021) - Außenrollläden, größtenteils elektrisch - UG: Zwei Wohn- und/oder Schlafräume mit Duschbad - Ölzentralheizung BUDERUS (1990) - Nebengebäude: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (2020) - Eingezäuntes Parkgrundstück mit Brunnen und Gartenhaus - Toranlage und vordere Grundstückseinfassung in Schmiedeeisen - Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 338,4kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse H,Co2-Ausstoß 90,7 kg/m²

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Martina von Minden

Property ID: W-02WWVE

Property details

Object type

Detached House

Condition

Average

Rooms

7

Bedrooms

6

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

2

Total surface

263 m²

Living area

183 m²

Plot surface

1,694 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1964

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

338.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Rodenbach bei Puderbach, Rhineland-Palatinate

Rodenbach bei Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. Infrastruktur: Steimel: (ca. 3 km) - Metzgerei, Pizzeria, Kneipe, Friseur, Arzt, Tennisclub Puderbach: (ca. 6 km) - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, Zahnärzte, Apotheken - Kindertagesstätten, Gundschule, Realschule plus Verkehrsverbindungen: - Nächste Anschlußstelle BAB3 Neuwied (ca. 15 km) Entfernungen zu Städten: - Neuwied (ca. 32 km) - ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 31 km) - Koblenz (ca. 50 km) - Bonn (ca. 58 km); Köln (ca. 83 km) - Frankfurt (ca. 126 km)

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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