Engel & Völkers
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Großzügiges Familiendomizil mit Indoor-Pool in Citylage

€1,648,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 536 m² Total surface
  • 370 m² Living area
  • 504 m² Plot surface

Description

Diese geräumige Immobilie erfüllt Ihre Wohnwünsche in begehrter Citylage von Bad Homburg: Kurze Wege, viel Platz, und bei Bedarf weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss. Die gepflegte Familienvilla wurde 2006/2007 kernsaniert und 2023 noch einmal umfangreich im Innen- und Außenbereich renoviert. Das Haus bietet modernen, großzügigen Wohnkomfort und ist kurzfristig bezugsbereit. Folgende Annehmlichkeiten bietet die Familienvilla: - Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume - Sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kamin (ca. 90 m²) - Mehrere Loggien und sonnige Terrassenflächen - Wertvolle Innenausstattung: Eichenparkett und Naturstein-Fliesen - Großzügige Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Familienbad mit Tageslicht - Lichtdurchfluteter Schwimmbad-/Wellnessbereich - Große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Sie benötigen mehr Platz für die Familie, Teenager oder Aupair? Der lichtdurchflutete, ausgebaute Dachboden mit einer beeindruckenden Firsthöhe von drei Metern ist bereits für die wohnliche Nutzung vorbereitet. Der Schwimmbadbereich im Gartengeschoss könnte ebenfalls zu einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang ausgebaut werden. Eine Vielzahl von Kellerräumen bietet wertvolle Abstellfläche. Die Infrastruktur im Umkreis dieser Immobilien ist perfekt. Wir freuen uns, Ihnen diese bezugsfertige Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceAtticGuest toiletFurnished
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Antje Vahlbruch

Property ID: W-02NP8H

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

4

Total surface

536 m²

Living area

370 m²

Plot surface

504 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1969

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

114.3 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bad Homburg vor der Höhe, Bad Homburg

Bad Homburg vor der Höhe liegt ca. 18 km nördlich von Frankfurt/Flughafen (Fahrzeit ca. 20 Min.). Neben Kronberg und Königstein weise die 52.000 Einwohner-Stadt die höchsten Bodenpreise auf und gilt als moderner Wirtschaftsstandort und attraktive Einkaufsstadt. Das Landgrafenschloss und die Einkaufsmeile Louisenstraße (Fußgängerzone) stellen den Mittelpunkt der Kurstadt dar. Um den schönen Kurpark, der im Norden in die Topwohnlagen Hardtwald und Ellerhöhe übergeht, erstrecken sich elegante Villenviertel, die prominente Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Politik und Kultur zu ihren Einwohnern zählen. Westlich von Bad Homburg und seinen Stadtteilen erhebt sich der Taunus mit dem Herzberg (592 m). Weitere Informationen finden Sie unter www.bad-homburg.de

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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