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Engel & Völkers Fulda

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W-02W6GS – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Holger Biensack

EV Fulda GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02W6GS
Bad Soden-Salmünster, Hessen, Germany

Willkommen im Paradies - in absoluter Alleinlage! Natur Pur im Kinzigtal!

Price
€335,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area71 m²
Plot surface8,054 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das Ferienhaus befindet sich in einem Arboretum - eine umfangreiche Sammlung verschiedenartiger, teils auch exotischer Gehölze (wie zum Beispiel Sequoia aus Kalifornien oder Schlangenfichte, etc.). Auf ca. 8.000 Quadratmetern Fläche wurden hier in über 60 Jahren sehr außergewöhnliche Baum- und Straucharten angepflanzt. Ein Paradies für Menschen, die Erholung und Entspannung suchen und ein Reservat für Pflanzen und Tiere gleichermaßen. Das Holzhaus wurde von einem dänischen Architekten entworfen und 1958 errichtet. Auf ca. 45 m² Wohnfläche gibt es einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer und eine Nasszelle. Beheizt wird das Haus mit einem Kaminofen. Eine ca. 20 m² große Terrasse bietet großzügige Nutzfläche auch vor dem Haus. Im einige Meter entfernten, ca. 27 m² großen Gästehaus befinden sich das Duschbad und ein Wohn-/Schlafbereich mit Kaminofen. Weiterhin gibt es noch einen ca. 9 m² großen Geräteschuppen - im gleichen Stil wie die beiden Häuser gebaut - sowie ein überdachtes Holzlager. Das Objekt ist voll erschlossen (Strom, fließendes Wasser und Kanal-Anschluss). Es verfügt über TV-Empfang (SAT-Schüssel) – auch der Handyempfang ist gut. Das Anwesen ist komplett eingezäunt. Im unteren Bereich des Grundstücks gibt es einen kleinen Bachlauf.
Object type

Country House

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Terrace surface

20 m²

Living area

71 m²

Total surface

101 m²

Plot surface

8,054 m²

Condition

Needs Renovation

Construction year

1958

Energy certificate available

No

Energy source

Stove heating
Features
Basement
Built-in kitchen
Garden
Patio
Terrace

Bad Soden-Salmünster: Location and surroundings of this property

Das Anwesen liegt in einem Ferienhaus-/Wochenendhausgebiet am äußeren Stadtrand von Bad Soden in der ost-hessischen Stadt Bad Soden-Salmünster. Mit seinen 9 Stadtteilen und etwa 14.000 Einwohnern liegt Bad Soden-Salmünster mitten im Kinzigtal umgeben von den Wäldern der Mittelgebirge Spessart, Vogelsberg und Rhön. Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Wirtschaftsstruktur von Bad Soden-Salmünster ist geprägt durch vorwiegend kleine und mittlere Betriebe. Der international bedeutende Autozulieferer WOCO hat hier seine Konzernzentrale. Die Kurstadt lädt zum Erholen und Wohlfühlen ein und bietet dafür die besten Voraussetzungen. Sie verfügt über ein vielfältiges Hotellerie- und Gastronomieangebot, einen Kurpark mit Generationenpark, acht hoch qualifizierte Reha-Fachkliniken, eine umfassende ambulante Ärzte- und Therapieversorgung sowie viele Freizeiteinrichtungen. Die Spessart-Therme mit ihrer großen Thermalsole-Badelandschaft, der weitläufigen Saunaanlage, den Wellness- und Gesundheitsangeboten, der Totes-Meer-Salzgrotte und der neuen - 110°C Kältetherapie ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch den Golfplatz über Nordic-Walking-Parcours bis hin zu herrlichen Rad- und Wanderwegen im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg. Durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster ist Bad Soden-Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen - in 45 Minuten Fahrtzeit ist das ca. 65 km entfernte Frankfurt mit seinem internationalen Flughafen per Bahn oder über die A66 per PKW zu erreichen.

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Fulda

Luckenberg 11, 36037, Fulda

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Engel & Völkers Fulda

Luckenberg 11, Fulda, 36037

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH


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