Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in historischem Denkmal in der Jägervorstadt

€595,000

3 Rooms
2 Bedrooms
2 Bathrooms
120 m² Living area

Description

Auf dem ehemaligen Garnisonsgelände wurden Ende des 19. Jahrhunderts ein schmuckvolles Mannschaftsgebäude, diverse Pferdestall- und einige Nebengebäude in traditioneller Klinkerbauweise errichtet. Unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben wurde die Garde-Ulanen-Kaserne in den Jahren 2009 – 2010 behutsam sowie ganzheitlich saniert und zu Wohnzwecken aus- bzw. umgebaut. Dabei wurden u. a. in der gut erhaltenen, symmetrisch gegliederten Klinkerfassade viele Schmuckelemente wie Gesimse, Fensterlaibungen und Fensterbrüstungen aus kunstvoll versetzten Zierklinkern behutsam restauriert. Entstanden ist eine imposante Wohnanlage mit herrschaftlichem Wohnflair. Neben dem herrschaftlichen Treppenhaus bietet ein Aufzug über alle Geschosse hinweg die komfortable Option einer barrierearmen Bewegung im Haus. Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG des ehemaligen Mannschaftsgebäudes, besteht aus drei Zimmern, zwei Bädern nebst Ankleide und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 120 m². Das geräumige Wohn-/ Esszimmer verfügt über einen offenen Küchenbereich und einen nach Südwest ausgerichteten Balkon. Der anschließende Verteilerflur erschließt ein mögliches Kinderzimmer mit Südwest-Balkon, ein Duschbad und einen separaten Elternbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite sowie ein mögliches Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zugeordnete Kellerräume und zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung ist seit Dezember 2019 unbefristet vermietet.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorBuilt in wardrobeGuest toilet

Engel & Völkers Potsdam

+49 (0)331 27 91 00

Property ID: W-02WRE3

Location: Jägervorstadt, Potsdam

Das denkmalgeschützte Kasernen-Ensemble befindet sich in begehrter Wohnlage, inmitten der Jägervorstadt, welche südlich an die barocke Innenstadt grenzt und im Westen durch die weitläufige Parkanlage von Schloss Sanssouci gesäumt wird. Der historische Normannische Turm auf dem nahe gelegenen Ruinenberg bietet einen herrlichen Ausblick auf das Schloss Sanssouci und eignet sich hervorragend für einen ausgedehnten Spaziergang oder als Joggingrunde. Der Winzerberg mit seinem imposanten Triumphbogen lädt insbesondere in den Sommermonaten auf die historischen Weinbergterrassen ein. Das 1733 erbaute und dem Quartier seinen Namen gebende Jägertor ist fußläufig zu erreichen. Es bildete einst den Eingang zur Jägervorstadt. Die Bebauung reicht vom vorstädtischen Landhaus über das freistehende Einfamilienhaus bis hin zum gründerzeitlichen Mietshaus. Teilweise sind auch herrschaftliche Villen mit Parkanlagen zu finden. Ob Shoppen oder Flanieren: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Geschäfte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich vor allem in der Innenstadt, die Sie in nur wenigen Gehminuten bequem erreichen. Durch die fußläufige Distanz der Wohnung zum innerstädtischen Kern von Potsdam, den vielseitigen Angeboten für Erholung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung und ein konsequentes Restaurieren historischer Bauten, wurde in dieser Vorstadtlage eine wundervolle Symbiose geschaffen, die die Jägervorstadt zu einer der begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen in der Stadt macht.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.