Engel & Völkers

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenendlage

€520,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 161 m² Living area
  • 605 m² Plot surface

Description

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Schacht-Audorf bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und naturnaher Entspannung. Die gedämmte Außenfassade und die eleganten, glasierten Tondachpfannen sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Langlebigkeit und Energieeffizienz. Im Inneren des Hauses erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch bodentiefe Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich geräumige Badezimmer mit bodentiefen Duschen. Ein separates Gäste-WC im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Sauna im Erdgeschoss-Badezimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer im Dachgeschoss, das einen weiten Panoramablick auf den Kanal bietet – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Der im großen Wohnzimmer installierte Grundofen von Leda bietet in der kalten Jahreszeit die Möglichkeit das Haus zusätzlich auch mit Holz zu beheizen. Die stets gewartete Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher gewährleistet in Kombination mit den Fußbodenheizungen in allen Räumen des Erdgeschosses und ersten Etage eine effiziente Wärmeversorgung. Umweltbewusste Käufer werden die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage zu schätzen wissen, die zur Warmwassererzeugung beiträgt und somit eine kosteneffiziente Energieversorgung ermöglicht. Die elektrischen Außenrollos erhöhen nicht nur den Komfort, sondern tragen auch zur Sicherheit und Energieeffizienz des Hauses bei. Der gepflegte Garten wird von einem imposanten Walnussbaum und einem roten Fächerahornbaum eingerahmt, die eine schöne Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen. Die überdachte Terrasse bietet auch bei wechselhaftem Wetter eine geschützte Sitzgelegenheit im Freien, ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine angrenzende Garage mit elektrischem Tor, die einen direkten Zugang ins Haus bietet. Ein dahinter liegender Nebenraum ermöglicht den Zugang zum Garten und rundet das Angebot mit seinem praktischen Stauraum ab. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und ist der ideale Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceWaterfrontFireplaceAtticGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kiel

Your advisor: Gordon Fölz

Property ID: W-02WP27

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bathrooms

3

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

161 m²

Plot surface

605 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1998

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

144 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Schacht-Audorf, Schleswig-Holstein

Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Sackgassenendlage in Schacht-Audorf und besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, der Untereider und dem malerischen Audorfer See. Die Immobilie liegt inmitten einer sehr ruhigen Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist, und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage ist optimal für Pendler, da sie eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr bietet, während gleichzeitig Ruhe und Erholung in der Natur gewährleistet sind. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet und Ihnen ermöglicht, alle notwendigen Besorgungen schnell und unkompliziert zu erledigen. Schacht-Audorf verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule, während ein christlicher Kindergarten fußläufig erreichbar ist. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Darüber hinaus bieten die angrenzenden Nachbargemeinden und die Stadt Rendsburg ein breites Spektrum an beruflichen und weiterführenden Schulen, sodass für jede Bildungsstufe gesorgt ist. Insgesamt überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihre bemerkenswerte Aussicht,sondern auch durch ihre erstklassige Infrastruktur, die ein bequemes und angenehmes Leben ermöglicht. Menschen leben gern in Schacht-Audorf, wo die zentrale Lage mitten in Schleswig-Holstein eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort schafft.

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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