Engel & Völkers

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ruhe und Natur pur!

€449,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 141 m² Living area
  • 646 m² Plot surface

Description

Sind Sie auf der Suche nach einem Ort, der Ihnen Ruhe und Natur bietet? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! Dieses charmante Einfamilienhaus, das 1950 erbaut wurde, liegt in einer idyllischen und naturnahen Wohnlage, direkt angrenzend an malerische Waldflächen. Das liebevoll sanierte Familienhaus erstrahlt seit der umfassenden Renovierung im Jahr 2019 in neuem Glanz, mit modernisiertem Dach, verbesserter Dämmung, aktualisierter Elektrik, stilvollen Bädern und erneuerten Steigleitungen. Das großzügige Kaufgrundstück von 646 m² bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie ein Klettergerüst für Ihre Kinder aufstellen oder ein eigenes Gemüsebeet anlegen möchten – hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf vier Etagen, bietet dieses Haus genügend Raum für die ganze Familie. Der ebenerdige Hauseingang führt Sie in den einladenden Dielenbereich, der mit einem Gäste-WC und einem Treppenaufgang ausgestattet ist. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer und offener Küche. Der Wintergarten bietet Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Ein Arbeitszimmer mit direktem Durchgang zur Garage ermöglicht es Ihnen, Ihre Einkäufe bequem ins Haus zu tragen und rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Dahinter befindet sich ein großes, offen gestaltetes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbadezimmer. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Dachterrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft eignet. Am Ende des Schlafzimmers lädt ein Balkon mit schöner Aussicht zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss bietet noch zusätzlich eine Ausbaureserve um zusätzlichen Raum zu schaffen. Der vollunterkellerte Bereich dieses Hauses bietet zusätzliche Highlights. Hier finden Sie eine Sauna mit direktem Ausgang zum Garten – perfekt für erholsame Wellness-Momente zu Hause. Zudem gibt es einen Partyraum, der sich ideal für Feierlichkeiten und gesellige Zusammenkünfte eignet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das umfangreiche Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und naturnahe Lage, sondern auch vielseitige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Genießen Sie die Natur und den Komfort Ihres neuen Zuhauses!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewSauna
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Engel & Völkers Lüdenscheid

Your advisor: Nick Batram

Property ID: W-02W7AE

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Number of Floors

4

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

141 m²

Plot surface

646 m²

Flooring

Parquet, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1950

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final Energy Consumption

126 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating, Stove heating

Energy includes hot water

No

Location: Schalksmühle, North Rhine-Westphalia

Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Schalksmühle. Die Stadt Schalksmühle bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Waldflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte durch die nahegelegenen Bundesstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral.

Floor plans (3)

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Provider:

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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