Engel & Völkers
Secret Sale

SECRET SALE | Stilvolles Domizil in Blaubeuren

€2,490,000
  • 12 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 447 m² Total surface
  • 426 m² Living area
  • 5,108 m² Plot surface

Description

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet zeitlosen Charme mit modernster Technologie und erstklassiger Ausstattung. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und bietet einen hohen Wohnkomfort auf großzügiger Fläche. Das Anwesen besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Innovative Steuerungssysteme und nachhaltige Energiekonzepte machen das Objekt besonders effizient und komfortabel. In ruhiger, naturverbundener Lage bietet das Grundstück viel Privatsphäre. Die weitläufige Außenanlage, schafft einen idealen Rückzugsort. Neben dem Hauptgebäude gehören auch weitere hochwertige Nebengebäude zum Anwesen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines der Gebäude ist derzeit vermietet. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns, Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung zu stellen. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toiletJacuzziMountain viewOpen viewSauna
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Lea Ruhland

Property ID: W-02X7DK

Property details

Object type

Villa

Condition

Very good

Rooms

12

Bedrooms

6

Bathrooms

4

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

5

Total surface

447 m²

Living area

426 m²

Plot surface

5,108 m²

Energy efficiency information

Construction year

1956

Energy certificate available

In progress

Energy source

Oil heating, Heat pump

Location: Blaubeuren, Baden-Württemberg

Das Anwesen liegt in einer malerischen Hanglage mit einem wunderschönen Blick auf die Stadt Blaubeuren. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Blaubeuren bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm gestalten. Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch gut ausgebaute Verkehrswege und den Bahnhof Blaubeuren optimal gewährleistet. Familien profitieren von der soliden Bildungsinfrastruktur der Stadt, und für sportlich Aktive sowie Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie weitere Informationen zur Lage und dem Anwesen wünschen, senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu.

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Provider:

R&R Immobilien OHG

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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