Engel & Völkers
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Stilvolles Domizil in Blaubeuren

€2,490,000
  • 12 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 447 m² Total surface
  • 426 m² Living area
  • 5,108 m² Plot surface

Description

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zeitlosen Charme mit modernster Technologie und einer Ausstattung der Spitzenklasse. Das Anwesen wurde umfassend modernisiert und bietet auf großzügiger Fläche höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der große, beheizte Outdoor-Pool, der fest zum Objekt gehört und den Außenbereich zu einer Oase der Entspannung macht. Die weitläufige Außenanlage bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten und viel Privatsphäre in einer ruhigen, naturverbundenen Lage. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Ausstattung aus, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Innovative Steuerungssysteme und nachhaltige Energiekonzepte sorgen für Effizienz und Komfort. Zusätzlich zum Hauptgebäude gehören mehrere hochwertige Nebengebäude zum Anwesen, die flexibel genutzt werden können. Eines dieser Gebäude ist derzeit vermietet und bietet zusätzliche Potenziale. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toiletJacuzziMountain viewOpen viewSauna
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Lea Ruhland

Property ID: W-02X7DK

Property details

Object type

Villa

Condition

Very good

Rooms

12

Bedrooms

6

Bathrooms

4

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

5

Total surface

447 m²

Living area

426 m²

Plot surface

5,108 m²

Energy efficiency information

Construction year

1956

Energy certificate available

In progress

Energy certificate type

Demand certificate

Energy source

Oil heating, Heat pump

Location: Blaubeuren, Baden-Württemberg

Das Anwesen liegt in einer malerischen Hanglage mit einem wunderschönen Blick auf die Stadt Blaubeuren. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Blaubeuren bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm gestalten. Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch gut ausgebaute Verkehrswege und den Bahnhof Blaubeuren optimal gewährleistet. Familien profitieren von der soliden Bildungsinfrastruktur der Stadt, und für sportlich Aktive sowie Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie weitere Informationen zur Lage und dem Anwesen wünschen, senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu.

Floor plans (8)

UG Villa

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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