Atelier | Gewerbefläche im Herzen Erlangens

Diese repräsentative Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und wird seit den 1980er Jahren erfolgreich als Fotostudio und Atelier genutzt. Dank der hervorragenden Sichtlage erfreuen sich die großzügigen Schaufenster einer hohen Kundenfrequenz und garantieren eine einfache Auffindbarkeit. Die Räumlichkeiten bestechen durch einen einladenden Eingangs- und Empfangsbereich, der nahtlos in einen offen gestalteten Atelier-Bereich übergeht. Große Schaufensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Zwei abgeschlossene Büros und eine praktische Teeküche stehen den Mitarbeitern zur Verfügung, während die Toilette sowohl von Kunden als auch Mitarbeitern genutzt werden kann. Die offene Raumgestaltung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Besonders hervorzuheben ist die Option, im hinteren Bereich der Fläche durch die Öffnung der Schaufenster hochwertige Büroräume zu realisieren. Das Angebot wird durch einen großzügigen Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 26 m² abgerundet. Gerne besprechen wir weitere Details in einem persönlichen Gespräch. Energieausweis: Bedarf Endenergiebedarf: 340,6 kWh/(m²*a) Beheizung: Erdgas Baujahr: 1962 Energieeffizienzklasse: H 24-BFV-13