Attraktives Mehrfamilienhaus am Riegsee für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 vermieteten Wohneinheiten in Murnau-Riegsee. Das Haus wurde ca. 1910 als landwirtschaftliche Hofstelle errichtet. Anfang der 70-er Jahre wurde es zu Wohnzwecken umgebaut. 1987 erfolgte ein weiterer Umbau von 4 Apartments im Erdgeschoss. 1994 wurde das Obergeschoss und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Mehrfamilienhaus besteht heute aus 8 Wohneinheiten, wo von 7 vermietet sind und eine Wohneinheit (App. 5) vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die ca. 640 m² Wohnfläche verteilen sich auf • App. 1, EG Nord, ca. 40 m² • App. 2, EG Mitte, ca. 41 m² • App. 3, EG Süd, ca. 41 m² • App. 4, EG Ost, ca. 48 m² • App. 5, EG Süd, ca. 34 m² • Whg. 6, 1. OG, ca. 55 m² • Whg. 7, 2.OG+DG, ca. 99 m² • Whg. 8, 1. OG +DG, ca. 282 m², z.T. 3,5 m Raumhöhe Weitere Besonderheiten dieses Mehrfamilienhauses sind: - Mietertrag € 66.120,- p.a., zzgl. mögliche Vermietung App. Nr. 5 - großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - vom Obergeschoss und Dachgeschoss wunderschöner Seeblick - das Haus ist nicht unterkellert - Doppelgarage vorhanden, u.a. als Kellerersatz für die Mieter - 5 Außenstellplätze vorhanden - Ölzentralheizung Bj. 2000, 500 l-Puffer aus 2013, unterstützt von einer Solaranlage - Dacherneuerung 1994 im Zuge des Dachgeschossausbaus - Fenster aus den Jahren der jeweiligen Umbauten (mittelfristig Erneuerungsbedarf) Endenergieverbrauch 118,1 kWh. Effizienzklasse D, Energieträger Öl, Bj. Heizung: 2000, Bj. Wasserspeicher: 2013