Gewerblich genutzte Hallen auf Baugrundstück in Meckenheim

- Sehr gefragte Wohnlage - Familienfreundliches Umfeld - Grundstücksgröße ca. 2.193,00 m² - Fachwerkhallen ca. 1920er - Ca. 1.315,00 m² Gewerbefläche - Kündbare Mietverhältnisse - Hallen flexibel teilbar - Positive Bauvoranfrage 2022 - Ca. 1.940,77 m² Wohnfläche möglich - Vollständig erschlossen - Grundstücksbreite ca. 30 m - Grundstückstiefe ca. 70 m - Bushaltestelle ca. 10 m - Entfernung Rheinbach ca. 10 Min. - Entfernung Bonn ca. 20 Min. - Entfernung Köln ca. 45 Min. - Supermarkt ca. 5 Min. - Kindertagesstätte ca. 5 Min. - Schulen ca. 8 Min. Flächenaufteilung und Genehmigungssituation: Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 1.315,00 m² Gewerbefläche aufgeteilt in eine ca. 75,00 m² große Wohnung, eine ca. 120,00 m² große Rolltorhalle, einen mittleren Hallenteil mit ca. 480,00 m² Gesamtfläche und einen ca. 640,00 m² Hallenabschnitt. Letzterer ist eigentlich 790,00 m² groß, wurde allerdings ohne Genehmigung erweitert. Alle Hallen verfügen über Durchgänge und können somit auch als eine Einheit betrachtet werden. Das angegebene Flächenmaß beruht nicht auf Grundrissplänen oder auf einer Flächenberechnung. Hierbei handelt es sich um Angaben des Eigentümer. Mietverhältnisse: Die ca. 75,00 m² große Wohnung ist aktuell belegt. Einen Mietvertrag gibt es nicht und es wird auch keine Miete gezahlt. Die linke Halle wurde 2023 für ca. 600,00 € vermietet. Der Mieter des mittleren Hallenteils zahlt 1.200,00 €. Beide Verträge können mit einer zeitnahen Kündigungsfrist beendet werden. Die rechte Halle wird ebenfalls genutzt. Jedoch wird auch hier weder Miete gezahlt noch ist ein Mietvertrag vorhanden. Bauvoranfrage 2022: Im Jahr 2022 wurde eine Bauvoranfrage bei der Stadt Meckenheim eingereicht. Geplant wurde die Realisierung von ca. 1.940,77 m² Wohnfläche. Insgesamt sollten auf dem Grundstück 9 Reihenhäuser samt dazugehörigen Carports entstehen. Diesem Bauvorbescheid hat die Stadt Meckenheim zugestimmt. Bodenrichtwert: Der angegebene Kaufpreis liegt unter dem Bodenrichtwert (360 Euro/qm). Der Kaufpreis pro Quadratmeter bemessen an der vermietbaren Fläche liegt bei ca. 433,46 €. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 12329_3