Engel & Völkers

Großzügiges EFH am Lüdenscheider Stadtrand

€395,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 255 m² Living area
  • 2,232 m² Plot surface

Description

Dieses zum Verkauf angebotene großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 auf einem 2.232 m² großen Kaufgrundstück errichtet, sodass Ihre Kinder und Sie wahre Freude an der gepflegten Gartenanlage und den Freiflächen haben werden. Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen und bietet dabei Raum für die ganze Familie. Die künftige Aufteilung obliegt hier ganz Ihren persönlichen und privaten Vorstellungen. Der lichtdurchflutete und herrschaftliche Wohn-/ Essbereich mit eingebautem Kachelofen und angrenzendem Eckbalkon sowie einer weiteren Terrasse, von der Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne genießen, verleihen Ihrem neuen Zuhause einen enormen Wohlfühlfaktor. Vom Dielenbereich erreichen Sie idealerweise alle weiteren Räume. Das Erdgeschoss beherbergt zudem eine helle und hochwertige Küche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist sowie ein Gäste-WC & eine Garderobe. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Kinderzimmer für Ihren Nachwuchs zur Verfügung. Auf dieser Ebene finden ebenso zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC ihren Platz. Im Gartengeschoss finden Sie neben einem Arbeitszimmer / Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse ebenso ein weiteres Gäste-WC und einen Waschraum vor. Für Ihr „Hab&Gut“ stehen Ihnen zwei Kellerräume als Staumöglichkeiten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser attraktiven Immobilie ist eine Sauna mit angrenzender Dusche, an der sich Wellness-/ und Saunaliebhaber sicherlich erfreuen werden. Damit Parksorgen für Sie ein Fremdwort bleiben, rundet eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus dieses tolle Immobilienangebot positiv ab!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lüdenscheid

Your advisor: Claudia Georg

Property ID: W-02VMNS

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

3

Garages

1

Living area

255 m²

Plot surface

2,232 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1975

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

248.6 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Altroggenrahmede, Altena

Dieses zum Verkauf angebotene großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage der Stadt Altena, direkt am Stadtrand zur Kreisstadt Lüdenscheid. Die Stadt Altena - im Märkischen Kreis gelegen - hat ca. 18.000 Einwohner und ist deutschlandweit durch ihre Burg Altena, in der die erste Jugendherberge der Welt eingerichtet wurde, bekannt. Durch den 2014 eröffneten Burgaufzug hat die Stadt einen wesentlichen Schritt zur weiteren touristischen Erschließung gemacht. Zudem ist die Altenaer Drahtindustrie ein bedeutender Wirtschaftsfaktor mit internationaler Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten befinden sich ebenso in der Nähe Ihres neuen Eigenheims. Nachbargemeinde ist die Kreisstadt Lüdenscheid, die mit ca. 75.000 Einwohnern das Herz des Märkischen Kreises bildet. Die Autobahnauffahrt in Lüdenscheid-Nord sowie die Innenstadt sind in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Lüdenscheid

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Provider:

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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