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Engel & Völkers Witten

+49 2302 914610

W-02VHXS – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Julian Kühn

EV Witten Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VHXS
Westende, Herdecke, North Rhine-Westphalia, Germany

Wohntraum mit Weitblick in Herdecke

Price
€589,000

Bedrooms5
Bathrooms3
Living area215 m²
Plot surface630 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Immobilie bietet viel Platz und hat eine ideale Raumaufteilung für Ihre Familie. Über eine Treppe neben dem Haus gelangen Sie durch den Haupteingang in das Gartengeschoss, wo ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin auf Sie wartet. Von diesem aus erreichen Sie die Küche mit Zugang zum Wirtschaftsraum. Beide Räume verfügen über einen direkten Ausgang in den Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste WC mit Dusche sowie der Heizungsraum und ein großzügiger Abstellraum. Vom Flur aus gelangen Sie über die Treppe ins Erdgeschoss, welches über ein Einliger-Appartement mit separatem Eingang verfügt. Hier erwartet Sie als Highlight ein herrlicher Wohnraum mit bodentiefer Fensterfront, welche einen Panoramablick in den südlichen Gartenbereich gestattet. Ein gemütlicher Schlafraum mit Ankleidebereich und Badezimmer komplettieren das Erdgeschoss. Zuletzt bietet das Dachgeschoss zwei Schlafräume zur linken, von denen aus Sie den Balkon mit traumhaftem Weitblick erreichen, sowie zwei weitere Schlafräume mit Tageslichtbadezimmer. Abgerundet wird das Objekt durch zwei Stellplätze direkt am Haus sowie einer umweltfreundlichen Solaranlage auf dem Dach, die zur Reduzierung Ihrer Energiekosten beiträgt. Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage in Herdecke. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern.
Object type

Semi-detached House

Rooms

8

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Living area

215 m²

Total surface

287 m²

Plot surface

630 m²

Condition

Good

Garages

2

Parking bays

2

Construction year

1985
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Oil heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

113.5 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Westende: Location and surroundings of this property

In bevorzugter Wohnlage von Herdecke begrüßt Sie diese charmante Immobilie in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Dortmunder Süden sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Autominuten entfernten Herdecker Innenstadt. Die nahegelegenen Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung zur Autobahn A1, A45 und zur Bundesstraße 54 als auch Bundesstraße 1 sind die Ballungszentren in NRW schnell zu erreichen. Lokale Bahnhöfe und der Flughafen Dortmund ermöglichen es, auch überregionale Ziele zu bereisen.

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Engel & Völkers Witten

Ruhrstr. 37, 58452, Witten

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Engel & Völkers Witten

Ruhrstr. 37, Witten, 58452

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.