Engel & Völkers
Frontansicht

Moderner Bungalow in Traumlage – 152 m² Wohnfläche und exklusive Ausstattung

€650,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 835 m² Total surface
  • 152 m² Living area
  • 835 m² Plot surface

Description

Dieser moderne Bungalow bietet auf 152 m² Wohnfläche und einem 835 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich vereint Wohnen, Essen und Kochen und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit traumhaftem Fernblick – ideal, um die ruhige Umgebung zu genießen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit separatem Ankleide und luxuriösem Bad, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Eine weitere Terrasse führt zu Pool und Sauna – perfekte Orte für Entspannung. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Büro mit flexibler Nutzung ergänzen die Raumaufteilung. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Bungalow ist unterkellert und bietet eine Doppelgarage, einen Heizungsraum sowie einen vielseitigen Kellerraum, der als Hobbyraum oder für Stauraum genutzt werden kann. Der Garten hinter der Terrasse garantiert Privatsphäre und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Moderne Technik sorgt für Komfort: Eine Photovoltaikanlage minimiert Betriebskosten, die Entkalkungsanlage schützt Haushaltsgeräte und eine Wallbox ermöglicht das Laden von E-Autos. Die Luft effiziente Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Pelletofen, schafft ein angenehmes Raumklima. Diese Immobilie vereint exklusives Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik zu einem einzigartigen Wohntraum.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Marburg

Your advisor: Victoria Krempeck

Property ID: W-02XT3K

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Total surface

835 m²

Living area

152 m²

Plot surface

835 m²

Flooring

Carpet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

2010

Energy certificate available

In progress

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Location: Gönnern, Angelburg

Gönnern bei Angelburg ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil im Landkreis Marburg-Biedenkopf, Hessen, etwa 35 km nordwestlich von Marburg. Die gute Anbindung über die B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt, die in nur 30-40 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Nähe zur A45 sorgt für schnelle Verbindungen nach Gießen (ca. 50 km südlich) und Siegen (ca. 40 km nördlich), wodurch Gönnern besonders für Pendler attraktiv ist. Die Umgebung ist von wunderschönen Naturgebieten wie dem Naturpark Lahn-Dill-Bergland geprägt, ideal für Wanderungen und Radtouren. In Gönnern selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Edeka-Markt und ein Discounter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe von Kernstadt Angelburg. Eine Hausarztpraxis sowie eine Apotheke sind vor Ort, und für weitergehende medizinische Versorgung sind Ärzte in Angelburg oder Marburg. Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule in den benachbarten Ortsteilen. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind in Angelburg oder Marburg gut erreichbar. Der Ort mit rund 1.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine enge Dorfgemeinschaft aus, die von Vereinsleben und regelmäßigen Veranstaltungen geprägt ist. Sportvereine bieten Aktivitäten wie Fußball und Tischtennis an, und auch für Kinder gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Floor plans (3)

Grunriss Erdgeschoss

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Provider:

EV Marburg GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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