Engel & Völkers
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Wohnen in seiner schönsten Form!

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  • 10 Rooms
  • 329 m² Living area
  • 2,450 m² Plot surface

Description

Das Landgut "Op de Hüh" ist eine einzigartige Immobilie, die viel Potenzial für verschiedene Nutzungsarten bietet. Die Anlage besteht aus einem restaurierten Wohnhaus und einem charmanten ehemaligen Landgasthaus, das in einer liebevollen umgebauten Scheune mit herrlichem Wintergarten untergebracht ist. Der rustikale Weinkeller und die vier uneinsehbaren Terrassen sowie der romantische Innenhof ergänzen das Ambiente und sorgen für eine authentische Atmosphäre. Das separate Wohnhaus bietet mit 106 Quadratmetern ausreichend Platz für eine Familie oder kann als zusätzlicher Wohnraum oder Ferienwohnung genutzt werden. Ein separates Einliegerappartement rundet das Angebot ab. Die Hofanlage verfügt zudem über zwei parzellierte Baugrundstücke, die zusätzliche Möglichkeiten für weitere Gebäude oder für den Anbau von Obst und Gemüse bieten. Das Anwesen ist ideal für Menschen, die nach einem Generationenhaus, einer Wohngemeinschaft oder einem Ort suchen, an dem sieGeschäftsbereiche wie zum Beispiel Hofcafé mit Hofladen oder mehrere Wohnbereiche miteinander kombinieren möchten. Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte und kann leicht an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Das Anwesen "Op de Hüh" ist ein Liebhaberobjekt, das eine Geschichte von Leidenschaft und Engagement erzählt. Das Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und eine neue Ära des Lebens zu starten. Es ist ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und in einer friedlichen Umgebung leben möchten. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern.

Features
Garden
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Engel & Völkers Bad Honnef

Your advisor: Kerstin Baumann

Property ID: W-02OP2N

Property details

Object type

Special property

Rooms

10

Living area

329 m²

Plot surface

2,450 m²

Energy efficiency information

Construction year

1850

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

170.3 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Bad Honnef, North Rhine-Westphalia

Aegidienberg mit seinen Ortsteilen ist am Rande des ältesten Naturschutzgebietes Deutschlands, dem Siebengebirge gelegen. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen und wunderschönen Landschaft. Hier finden Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Naherholung, Sport und Entspannung. Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur sind nur einige der Aktivitäten, die Ihnen hier zur Verfügung stehen. Neben entspannender Natur bieten die Ortsteile rund um Aegidienberg auch ein gutes Maß an Infrastruktur. Hier finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten wie Edeka, Penny, Aldi und Lidl. Auch für die ärztliche Versorgung mit einer Anzahl an unterschiedlichen Fachärzten und Apotheken in der Umgebung ist gesorgt. Zusammenfassend ist Aegidienberg und seine Umgebung ein attraktiver Anziehungspunkt, der mit direkter Anbindung an die A3 und entsprechender perfekter Anbindung an die umliegenden Städte (Köln, Bonn inklusive ICE-Fernbahnhof in Siegburg und Flughafen Köln/Bonn) punktet und zugleich eine beeindruckende landschaftliche Kulisse bietet. Er ist der perfekte Ort für all jene, die auf der Suche nach Ruhe und Erholung sind, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.

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Provider:

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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