Engel & Völkers
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Gemütliche Gartengeschosswohnung mit Terrasse und Grünfläche

€360,000
  • 2.5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 83 m² Living area

Description

Diese moderne und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Achtfamilienhaus aus dem Jahr 2020 und ist ideal geeignet für Singles und Paare. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, was auf eine offene und einladende Gestaltung hindeutet. Der Zugang zur Nordwest-Terrasse und dem Garten vom Wohnbereich aus, ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse bietet genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche und lädt zum Grillen ein. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderraum, was für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Das großzügige Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Auch eine Waschmaschine findet hier ihren Platz. Alle Räume sind mit hellem Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet, was für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bietet Platz für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern. Ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab und ist im Kaufpreis inklusive. Insgesamt ist diese Wohnung eine perfekte Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer modernen und gepflegten Wohnung mit Garten sind, oder ihr Kapital sichern wollen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, daher ist eine Besichtigung nur nach vorheriger Absprache möglich.

Features
BasementGarageGardenTerraceElevatorSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

Your advisor: Catarina Tramontana

Property ID: W-02U59C

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

2.5

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

83 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2020

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

125.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Pellet heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Sulzberg, Bavaria

Die Gemeinde Sulzberg liegt inmitten des Allgäuer Voralpenlandes im Kreis Oberallgäu. Rund 5.170 Einwohner leben in den Hauptorten Sulzberg, Moosbach und Ottacker sowie in über 70 Weilern und Einöden. Der familienfreundliche Ort mit der würzigen Allgäuer Luft ist zu allen Jahreszeiten ein Geheimtipp - vom Frühlingserwachen über den Sommertraum und die Herbstpracht bis zum Wintermärchen. Des Weiteren ist die Region durch ein imposantes Bergpanorama, saftige Wiesen, tiefe Wälder sowie vom wunderschönen Öschle-, Rottach- und Grüntensee geprägt. In unmittelbarer Umgebung kann man unzähligen Sport- und Freizeitangeboten nachgehen. Ob Wandern, Mountainbiken, Golfen, Ski-und Langlaufen, oder Schwimmen im ca. 5 km entfernt liegenden Rottachsee. Auf einer Höhe zwischen 688 und 983 Metern wird hier klare Bergluft geatmet, um sich optimal vom Alltag erholen zu können. In der Nähe befinden sich eine Langlaufloipe, ein Skilift und die historisch erlebnisreichen Heinrichwanderwege. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Feneberg sind fußläufig zu erreichen. Auch die Bahnanbindung in Sulzberg-Ried ist mit dem Auto nur unweit entfernt und eine Bushaltestelle liegt vor der Haustür. Die nur 10 km entfernte Hochschulstadt Kempten präsentiert sich als Allgäumetropole mit einer nahezu lückenlosen Infrastruktur.

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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

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Provider:

EV Kempten GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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