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Engel & Völkers
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Großzügige 5 Zimmer-Wohnung in fantastischer Lage mit großem Gartenanteil!

€650,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 183 m² Total surface
  • 138 m² Living area

Description

Gerüstet für die schönsten Zeiten des Jahres, stellt sich diese interessante Immobilie in Oberstaufen-Steibis in sonnenreicher Aussichtslage vor. Außergewöhnlich präsentiert sich diese 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche (im Erd- und Dachgeschoss) und verleiht eher das Gefühl eines geräumigen Eigenheims als einer typischer Eigentumswohnung. Mit Balkon im Osten und Terrasse im Süden sowie einem eigenen großen Gartenanteil bieten sie einen fantastischen Blick auf den Hochgrat. Für anspruchsvolle Bedürfnisse (Kernsanierung des Erdgeschosses 2005/2006) steht dem Bewohner eine sehr schöne Ausstattung zur Verfügung. Die klare und offene Linienführung der Raumgestaltung der 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, in feiner Abstimmung mit den hochwertigen Materialien, unterstreicht das positive Lebensgefühl. Gelungen ist die Kombination von hochwertigen Parkettböden und Sprossenfenstern, welche spannungsvoll einen traditionell und modern wirkenden Stil widerspiegeln. Durch die Leichtigkeit der Räume ist sofort das angenehme Wohnklima zu spüren und die stimmige Atmosphäre nimmt einen gefangen. Die Möglichkeit, diese beiden Einheiten miteinander zu verbinden und zu nutzen, besteht ohne großen Aufwand. Das Dachgeschoss umfasst neben einem großzügigen Büroraum, ein Schlafzimmer, einen Ost-Balkon, sowie ausreichend Potential für freie Ideen, denn die Hälfte des Dachbodens ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum in zwei eigenen Kellerräumen. Des Weiteren wurde ein Kellerraum in ein herrliches Wellness-Bad verwandelt. Eine eigene Waschküche mit Zugang ins Freie und 2-3 Stellplätze im Freien runden dieses Angebot ab. Ob als Hauptwohnsitz, als Anlagefaktor oder Feriendomizil – dieses Domizil bietet pure Lebensqualität.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGreen viewMountain viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kempten im Allgäu

Your advisor: Esther Kriegisch

Property ID: W-02X8N9

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Total surface

183 m²

Living area

138 m²

Flooring

Carpet, Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1961

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

128.9 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Oberstaufen, Bavaria

Dieses schmucke Ferienhaus bestehend aus 2 Wohnungen befindet sich im Oberstaufener Ortsteil Steibis. Nicht weit entfernt vom Bodensee und nahe der österreichischen Grenze. Hier liegt Deutschlands größtes Alpengebiet mit der Marktgemeinde Oberstaufen. Diese touristisch attraktive Region bietet eine Vielzahl von Kultur-, Freizeit- sowie Sportmöglichlichkeiten z. B. drei Bergbahnen, die Sommerrodelbahn, das Hallenbad "Aquaria", Wandern, Rodeln, Skifahren, Golfen, Reiten, Biken, Gleitschirmfliegen, Tennis und Skilanglaufloipen in nächster Nähe sowie vieles mehr. Oberstaufen ist der einzige Schroth-Kurort Deutschlands und somit kommt die Gesundheit auch nicht zu kurz. Oberstaufen steht für Wellness, Entspannung und Erholung. Hier vergisst man die Strapazen des Alltags und kann seine Seele baumeln lassen. Genießen Sie im Herzen des Allgäus Natur, Landschaft und Leute – sei es bei der Beobachtung eines plätschernden Wasserfalls, dem Blick in die fantastische Bergwelt oder nur still am nahe gelegenen Alpsee weilend. Für Menschen, die sich eher mehr Turbulenz wünschen, hat Oberstaufen mit seinem attraktiven Dorfleben auch ein vielseitiges Angebot an Cafés und Restaurants, die kulinarisch verwöhnen. Ebenso lässt sich die umfangreiche Infrastruktur und das Einkaufsangebot sehen: ein charmanter Kurort, der zum Bummeln einlädt. Verkehrstechnisch ist Oberstaufen sowohl per Bahn als auch über die attraktive Queralpenstraße zu erreichen. Der Golfclub, die Imbergbahn sowie die Hochgradbahn ist in ca. fünf Minuten zu erreichen. Zu den nächsten Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen fährt man per PKW in einer guten Stunde.

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Provider:

EV Kempten GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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