Einfamilienhaus mit" Gewerbeeinheit" in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Ursprungsbaujahr 1977, mit ortstypischem Erscheinungsbild, aufgeteilt in zwei Einheiten, einer Garage und mehrere KFZ-Stellplätzen, die im Kaufpreis enthalten sind. Das gut geschnittene Einfamilienhaus bietet mit ca. 154 m² an reiner Wohnfläche plus ca. 50 m² an Gewerbefläche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Bäder und diverse Abstellräume bieten viel Freizügigkeit. Der südlich ausgerichtete Balkon mit Blick in den Garten im Erdgeschoß hat eine Länge von ca. 5 m und eine Breite von ca. 1,5 m. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und in Stand gehalten. Basics: - EFH mit Gewerbeeinheit - massive Bauweise - Vollkeller mit separatem Zugang - Öl Zentral aus 2002 - Garage / mehrere Stellplätze - Balkon - kleiner Geräteschuppen - nicht einsehbarer Garten - Einliegerwohnung in der Gewerbeeinheit möglich - Nebengebäude als Garage/Showroom oder weitere Wohnfläche möglich - Ausbaureserve im Dachgeschoss (über Garage) Energiebedarf: Energiekennwert kWh/(m²*a): 238,2, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 2002, Energieklasse: G/H