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Engel & Völkers Heinsberg
+49 2452 1578615
W-02WRQQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Sandra Ehler
Holschbach & Kronen Residential GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
3Bathrooms
1Living area
114 m²Plot surface
612 m²Garages
1Parking bays
2Construction year
2003Energy certificate available
YesEnergy demand
42.4 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Loop, Central heatingEnergy certificate type
Demand certificateDer freistehende Bungalow befindet sich im idyllischen Ortsteil Houverath der Stadt Erkelenz, im Kreis Heinsberg. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler.Houverath ist verkehrsgünstig gelegen: Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt Hückelhoven-Ost zur A46, über die die Großstädte Düsseldorf, Köln und Aachen bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Erkelenz, etwa 6 Kilometer entfernt, bietet stündlich Zugverbindungen in Richtung dieser Städte sowie eine ICE-Verbindung bis Berlin. Vor Ort bietet Houverath eine gute Infrastruktur für die Kleinen mit einer katholischen Grundschule in nur 400 Metern Entfernung. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in die schöne Natur der Umgebung ein. Erkelenz-Stadt, ebenfalls gut erreichbar, bietet ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus. Der historische Marktplatz von Erkelenz mit seinen charmanten Lokalen ist ein beliebter Treffpunkt, um das Flair der Stadt zu genießen.Für Familien und Kinder bietet das Spaßbad in Erkelenz bei jedem Wetter einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus bereichert ein vielfältiges Kulturprogramm, unter anderem in der Stadthalle von Erkelenz und dem nahegelegenen Klostergut Haus Hohenbusch, das Leben in der Region. Auch der nahe Naturpark Maas-Schwalm-Nette lockt mit abwechslungsreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten.Insgesamt bietet die Lage des Bungalows in Houverath eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die urbanen Zentren. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 42.40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Erdwärme, Baujahr: 2003, Energieklasse: A
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.