Neuwertiges Ferienhaus in absoluter Solitärlage

Willkommen in Ihrem Ferienhaus in Solitärlage, eingebettet in grüner Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende! Dieses von 2019 bis 2023 teils neu erbaute und kernsanierte Ferienhaus liegt in absolut idyllischer Alleinlage auf einem insgesamt 2.830 m² großen Grundstück, welches Ihnen höchste Privatsphäre bietet. Der Erbauer hat hier keine Kosten und Mühen gescheut, ein exklusives Wochenend- oder Feriendomizil zu erschaffen. Zu der liebevoll und modern sanierten Jagdhaus- ähnlichen Immobilie gehören eine 1.530 m² große Erholungsfläche, ein Wald- und Wiesengrundstück von 1.300 m² und ein Waldweggrundstück von 45 m². Sie erreichen das Ferienhaus, am malerischen Waldrand des Kalvarienbergs in Berching gelegen, über zwei Zufahrten. Nach ausgedehnten Spaziergängen treten Sie über einen der beiden Hauseingänge mit einheitlich gefliestem, modernem Fliesenboden ein. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die Synergie von ausgesuchten Materialien und Liebe zum Detail gelegt. Die ca. 85-92 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt drei Zimmern. Über den modernen Garderobenbereich im Untergeschoss und eine gemütliche Verweilecke oder auch über den zweiten Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf einen Balkon mit Weitblick in die grüne Landschaft, über das Sulztal, die Stadt Berching und die Frankenalb. Eine neue, integrierte Küche lässt hier keine Wünsche offen. Für gemütliche Abende könnte ein Kaminofen sorgen. Diese Etage wird durch ein komfortables Masterbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC komplettiert. Zwei Schlafräume mit Ankleidebereich und ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss erreichen Sie über das architektonisch interessante Treppenhaus mit Edelstahl-Holz-Konstruktion. Beheizt wird die Immobilie mit einer Erdgasheizung (5000 l-Erdtank) über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wandheizkörper im Obergeschoss. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im ebenerdigen Untergeschoss verschafft zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen Ihnen ein überdachter Grillplatz und ein Lagerschuppen zur Verfügung. Ein gedämmtes Gartenholzhaus könnte mit einer Sauna versehen werden. Das weitläufige Grundstück ist hundesicher eingezäunt und ermöglicht Ihnen die Entfaltung all Ihrer Träume. Es gibt keine direkten Nachbarn. Dieses Ferienhaus ist der ideale Rückzugsort für alle, die die Natur lieben und eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen.