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Engel & Völkers Am Tegernsee
+49 8022 70 41 80
W-02WOMY – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Tegernseer Tal Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
4Bathrooms
2Terrace surface
93 m²Living area
219 m²Plot surface
963 m²Condition
Very goodGarages
2Parking spaces
2Construction year
2002Energy certificate available
YesFinal energy demand
114.9 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy certificate type
Demand certificateDas freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, familienfreundlicher Lage im erweiterten Ortskern von "Gmund Dürnbach" mit freiem Blick auf Wiesen und Berge. Die am Objekt vorbeiführende "Finsterwalder Straße" ist eine verkehrsberuhigte Tempo 30-Zone. In nur 250 Meter entfernten Ortskern von Dürnbach finden Sie in nur 4 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Eisdiele und Restaurants. Das lokale Tennisplatz befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz vom Objekt entfernt. Der Tegernsee mit der Seepromenade und Badestellen bzw. "Gmund-Zentrum" mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind nur 1,3 km / 20 Gehminuten / 3 Autominuten entfernt und auf kurzen Wegen bequem erreichbar. Ebenfalls erwähnenswert sind die schnellen Wege 40 km / 30 Autominuten vom Objekt aus nach München, perfekt für Pendler. Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben wenige Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben -
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.