Engel & Völkers
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Altstadtflair trifft Barrierearm: Komfortable Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

€275,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 63 m² Living area

Description

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr ca. 1989 erbaut wurde. Im Herzen der historischen Altstadt von Hannover gelegen, bietet diese Wohnung nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch einen durchdachten Grundriss mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Aufzug, und verfügt über einen nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 30 m², das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Der hochwertige Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die Deckenhöhe von ca. 2,45 m verstärkt das Gefühl von Raum und Weite. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist mit maßangefertigten Einbauten ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll sind und optimal den vorhandenen Raum nutzen. Ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zu erwerben ist, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie Waschraum ergänzen dieses erstklassige Angebot. Lassen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dem Potenzial dieser Wohnung überzeugen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevator
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Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Claudia Sieck

Property ID: W-02X0U2

Property details

Object type

Flat

Rooms

2

Bathrooms

1

Floor

2

Garages

1

Living area

63 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1989

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

119 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Mitte, Hanover

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Hannovers, direkt im Herzen der Innenstadt. Diese zentrale Lage in Hannovers Altstadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, optimaler Verkehrsanbindung und einem breiten Spektrum an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Der Kröpcke, der zentrale Platz der Stadt, sowie der Hauptbahnhof liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Zugang zu sämtlichen öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter U- und S-Bahn-Linien sowie Busverbindungen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A2 und A7 schnell erreichbar, was sowohl Berufspendlern als auch Reisenden maximale Flexibilität garantiert. Die Innenstadtlage bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Von exklusiven Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren wie der Ernst-August-Galerie ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für kulinarische Vielfalt – von gehobener Gastronomie bis hin zu gemütlichen Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei. Hannover-Mitte zeichnet sich durch eine große Auswahl an Kultur- und Freizeitangeboten aus. Das Stadtviertel beherbergt renommierte Theater, Kinos und Museen. Zudem bietet der nahegelegene Maschpark mit dem malerischen Maschsee eine grüne Oase im Herzen der Stadt – ideal für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen am Wasser. Auch die Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, ist nur wenige Minuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und das nahegelegene Klinikum Hannover auf höchstem Niveau gesichert. Diese exklusive Lage im Zentrum Hannovers bietet die perfekte Symbiose aus städtischem Leben, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Menschen, die die Vorzüge urbaner Lebensqualität schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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