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Engel & Völkers
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Charmantes Reihenmittelhaus mit Nebengelass in Bad Lauchstädt

€249,000
  • 5 Rooms
  • 180 m² Living area
  • 741 m² Plot surface

Description

Entdecken Sie dieses liebevoll sanierte Reihenmittelhaus im idyllischen Bad Lauchstädt, Ortsteil Schafstädt. Das im Jahr 1806 erbaute Gebäude bietet Ihnen großzügige 180 m² Wohnfläche, die sich auf fünf ansprechende Zimmer verteilen. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2004 erstrahlt das Haus in neuem Glanz, während alle wesentlichen Anschlüsse und Fenster 2020 erneuert wurden. Die hochwertige Ausstattung von Küche und Bad sticht besonders hervor und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Die Wohnräume umfassen zwei einladende Wohnzimmer und drei Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer direkten Zugang zum Badezimmer bietet. Der Hofbereich wurde bereits teilweise neu gestaltet, sodass Sie die Möglichkeit haben, den Rest nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist teilunterkellert, und die Dächer des Wohnhauses sowie des Nebengelasses wurden 2012 umfassend erneuert. Ein zusätzlicher Spitzboden und die Fußbodenheizung (außer im Flur) bieten weiteren Komfort. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein gemütlicher Kamin und eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühle sorgt. Um einen umfassenden Eindruck von diesem einzigartigen Wohnraum zu gewinnen, laden wir Sie ein, unseren 360°-Rundgang zu nutzen. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Features
BasementBuilt-in kitchen
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Engel & Völkers Halle

Your advisor: Desireé Knoll

Property ID: W-02PU8E

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Number of Floors

2

Living area

180 m²

Plot surface

741 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1808

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

80.3 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Schafstädt, Bad Lauchstädt

Schafstädt ist ein Ortsteil der Goethestadt Bad Lauchstädt und liegt im Saalekreis. Die verkehrsmäßige Anbindung des Ortes ist optimal. Durch die vor Ort liegende Autobahnanbindung A38 besteht direkte Verbindung nach Leipzig, München, Berlin, Dresden, Kassel und Frankfurt. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Weinbauregionen Freyburg, Naumburg und Bad Kösen liegen in unmittelbarer Nähe und begeistern mit ausgezeichneten Weinen und einer einmaligen Weinbergkulisse. Das 8 km entfernte Naherholungsgebiet „Geiseltalsee“ bietet zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Erholung, vom Wassersport, Reitsport, Radsport bis hin zum Wandern. Schafstädt bietet seinen ca. 2.179 Einwohnern mehrere Sportvereine, Grundschulen und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bad Lauchstädt, ca. 5 Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärztehaus sowie eine Apotheke befinden sich im Ort Schafstädt.

Floor plans (2)

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Provider:

Engel & Völkers Halle

License partner of EuV Immobilien Sachsen GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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