Neubauprojekt - Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit offenem Wohnbereich und kleiner Westloggia

In bevorzugter Innenstadtlage Rosenheims entsteht ein architektonisch anspruchsvolles, QNG-zertifiziertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage, übergroßen Außenstellplätzen sowie abschließbaren Fahrradgaragen. Die modernen Balkone bilden mit den Sonnenschutzfaltelementen einen besonderen Blickfang an der eleganten Fassade. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel natürliches Licht und ein helles, modernes Wohngefühl. Ob Studentenapartment oder großzügige Penthouse-Wohnung – mit der durchdachten Raumaufteilung, ausgewählten Materialien und der hochwertigen Ausstattung in Markenqualität wird jede Wohnung zu einem perfekten neuen Wohnerlebnis. Zusätzlich bietet dieses Neubauprojekt interessante Steuermöglichkeiten für die Abschreibung und KfW Förderung. 1. Obergeschoss / 2-Zimmer-Wohnung Nr. 5 mit kleiner Westloggia: - Wohnfläche 32,86 m² - Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Duschbad, Windfang - Loggia nach Westen 2,94 m² - Kellerabteil im UG Kaufpreis: 249.000 EUR Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Objektexposé zu. Eckdaten des Bauprojekts: - 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 33 m² - 145 m² - Zwei Penthouse-Wohnungen - 18 PKW-Tiefgaragenplätze mit Leerrohranbindung für Starkstrom-Wallboxanschluss - 2 Außenstellplätze / 6 Besucherstellplätze / 62 Fahrradstellplätze - 10 abschließbare Fahrradgaragen mit Stromanschluss - Gebäude QNG zertifiziert / KFN Konzept / Attraktive Steuer- und Finanzierungsvorteile - Barrierefreie Aufzugsanlage in alle Etagen - Umweltfreundliche Heiztechnik mit Fernwärme der Stadt Rosenheim - 22kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher (10kW Speicherleistung) für die Allgemeinstromversorgung der WEG - Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung - Alle Schlaf- und Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen - Klimatisierung der Penthouse-Wohnungen - Enthärtungsanlage - 3-fach isolierverglaste, hochwertige Kunststoff-Fenstertüren - Elektrisch geführte Rollläden und Raffstoreanlagen in den Penthouse-Wohnungen - Wohnräume mit Parkettböden / Bäder und WC mit Feinsteinzeug - Sonnenschutzfaltelemente mit Streckmetalltafeln - Fertigstellung September 2026 - Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 41.10, Fernwärme, 2,6kgCO²/(m²a), Baujahr: 2025, Energieklasse: A