Büro- und Gewerbeimmobilie in der Weststadt

Dieses attraktive Bürogebäude befindet sich in einer aufstrebenden Lage in der begehrten Weststadt von Bonn. Das Gebäude, das überwiegend im Jahr 1992 erbaut wurde, erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 7.156 m² und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als modernes Bürogebäude genutzt werden, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, es in Wohnraum umzuwandeln, Erweiterungsbauten durchzuführen oder eine vollständige Neuentwicklung vorzunehmen, dies natürlich abhängig von ggfs. erforderlichen Genehmigungen. Interessant ist auch die Nähe zum neuen Innovationsdreieck, einem wichtigen innovativen Entwicklungsprojekt und Quartier der Weststadt. Das Objekt selber wurde fortlaufend instandgehalten und wird über Fernwärme beheizt. Ein Energieausweis liegt vor. Das Gebäude wird derzeit überwiegend vom Eigentümer genutzt, wobei etwa 90% der Flächen nach dem Verkauf für einen kurzen Zeitraum angemietet werden können. Die verbleibenden 10% der Flächen sind an verschiedene Parteien vermietet. Zudem stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, insgesamt 183. Energieausweis: Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch:118 kWh/(m²*a) End­energie­ver­brauch Strom: 145 kWh/(m²*a) End­energie­ver­brauch Wärme: 118 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse E Baujahr laut Energieausweis: 1972-1994 Lagekriterien: Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 4 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: ca. 7 Min. Fahrzeit nächste Autobahn: ca. 4 Min. Fahrzeit nächster Flughafen: ca. 35 Min. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV535766