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Engel & Völkers Neuss

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W-02V9AF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Natalie Hellmann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V9AF
Norf, Neuss, North Rhine-Westphalia, Germany

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in gefragter Lage

Price
€249,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area66 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die hier angebotene altersgerechte und im Jahre 2020 aufwändig sanierte Dreizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Vierparteien-Hauses in Neuss - Norf. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie rechter Hand über die Diele ins Bad, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche. Linker Hand geht es in den hellen Wohnbereich mit einem großzügigen, überdachten 10 qm großen Balkon in Süd-Ausrichtung, welcher genug Platz für gemütliche Abende mit Ausblick ins Grüne bietet. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt die frisch gestrichene Küche in einer modernen Ausführung. Im hinteren Teil der mit Designböden und Fliesen ausgestattenen Wohnung finden Sie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches auch als Büro nutzbar wäre. Der zeitgemäße Grundriss ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte; passend für Paare, Singles, Senioren und Familien mit einem Kind. Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen eigenen, großen Kellerraum. Eine sonnenüberflutete Wiese, ebenfalls in Süd-Ausrichtung hinter dem Haus, steht allen Hausbewohnern zur Verfügung, ob zum Picknicken, grillen oder entspannen. Der Energieausweis wurde vor dem Austausch der Fenster in der gesamten Anlage erstellt. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot bei einer ausführlichen Besichtigung überzeugen. Rufen Sie uns gern für weitere Informationen an!
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

66 m²

Condition

Rehabilitation done

Construction year

1964
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

162.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen

Norf: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil Norf ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zu Düsseldorf ein beliebter Wohnort in Neuss. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Gegend. Ärzte, Banken, Apotheken, Cafes und Restaurants, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das bekannte Gymnasium Norf, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In direkter Nachbarschaft finden Sie die Golfanlage Hummelbachaue, die als Leading-Golf-Course sowohl Neu-Golfern als auch Profis beste Voraussetzungen für ein besonderes Golferlebnis bietet. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten, Düsseldorf und Köln erreichen Sie schnell über die Autobahnen A46 /A57. Eine Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Norf in die Richtungen Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf liegen in unmittelbarer Nähe. Viele Grünflächen für schöne Spaziergänge sowie die Erft und der Rhein befinden sich in direkter Umgebung.

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Floor plan

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Neuss

Sebastianusstraße 11, 41460, Neuss

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Neuss

Sebastianusstraße 11, Neuss, 41460

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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.