2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Friedrichshain

€495,000

2 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
58 m² Living area

Description

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906. Auf einer Fläche von ca. 58 m² bietet diese komfortable Wohnung zwei Zimmer, eine separate Küche mit neuen Einbauten und Platz für einen kleinen Esstisch sowie ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne. Den besonderen Altbaucharakter der 2-Zimmer-Wohnung in Berlin prägen zahlreiche Stuckverzierungen und der neue Parkettboden im Fischgrätverband. Hohe Decken unterstreichen die Großzügigkeit der Räume, während die großen Fenster viel Licht hineinlassen. Ein zu der Altbauwohnung gehörendes, großes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Fahrradabstellmöglichkeiten im ruhigen Innenhof runden dieses Angebot ab. Ausstattung: •Fischgrätparkett •Zweifach verglaste Fenster mit PVC-Rahmen •Einbauküche •Deckenhöhe bis zu 2,90 m •Tagesbelichtetes Bad mit Wanne •Balkon mit Nordausrichtung •Stuckelemente •Kellerabteil •Fahrradstellplätze im Innenhof

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenElevator

Engel & Völkers Berlin Mitte

+49 30 20378 0

Your advisor: Felix Doleschal

Property ID: W-02X9IN

Location: Friedrichshain, Berlin

Die Altbauwohnung befindet sich in bester Friedrichshainer Lage, nahe dem Boxhagener Platz und dem Ostkreuz. Hier wohnen Sie in äußerst begehrter und beliebter Lage in Berlin und genießen dennoch schöne Grünflächen wie den Siegfried-Hirschmann-Park oder den Wühlischplatz. Der Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Immobilie und prägen den Kiez. Auf dem Boxhagener Platz lockt jeden Sonnabend ein urbaner Wochenmarkt mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot eine Vielzahl von Menschen an. In den Abendstunden lädt die Gegend zum gemütlichen Spaziergang oder Ausgehen ein. Der Kiez bietet einen bunten Mix an internationalen Restaurants, einladenden Cafés und hippen Bars. Für jeden Anlass und alle Geschmäcker ist hier die passende Location vorhanden. Kultur und Entertainment bieten beispielsweise die East-Side-Gallery oder die Uber Arena. Für die Versorgung des alltäglichen Bedarfs sorgen viele verschiedene Einzelhandelsläden, die keine Wünsche offenlassen. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch verschiedene Tram- und Buslinien gewährleistet. Der Bahnhof Ostkreuz ist binnen weniger Minuten zu erlaufen und ermöglicht Ihnen Zugang zur S-Bahn, sowie zum Regional- und Fernverkehr. So sind Ziele wie der Alexanderplatz oder der Flughafen BER innerhalb von nur 20 Minuten erreicht.

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.