Engel & Völkers

Charmantes Doppelhaus am Stadtwald – Ihr Zuhause mit Blick ins Grüne

€1,450,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 185 m² Living area
  • 549 m² Plot surface
  • 12 m² Terrace surface

Description

Inmitten des begehrten Frankfurter Südens, direkt angrenzend an den Stadtwald, wartet dieses familienfreundliche Doppelhaus auf Sie. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Naturverbundenheit und städtischer Nähe – ein idealer Rückzugsort für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Großzügigkeit legen. Das Erdgeschoss überzeugt durch helle, einladende Räume. Die große Einbauküche bietet viel Platz und Stauraum, während der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fenstern einen unvergleichlichen Blick in den gepflegten Garten und auf den angrenzenden Stadtwald freigibt. Hier wird jeder Tag zu einem Naturerlebnis. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und bietet zusätzlichen Komfort. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit idyllischem Blick in den Garten und auf den Stadtwald – ein perfekter Ort, um die ruhige Natur zu genießen. Ein modernes Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der ausgebaute Dachbereich ist ein echtes Highlight: Ein großzügiges Masterschlafzimmer mit hohen Decken und ein stilvolles, großes Bad en Suite schaffen hier Ihre persönliche Wohlfühloase. Ein Raum voller Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, der höchsten Komfort verspricht. Im beheizten Keller finden Sie neben der Waschküche und dem Heizungsraum einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für Hobbys oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum mit Verbindung zum Außenbereich. Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei praktische Abstellräume, die von außen zugänglich sind und sich hervorragend für Gartenmöbel und Geräte eignen. Dieses liebevoll gestaltete Zuhause mit seinem großen Garten, dem Balkonzugang und dem einzigartigen Blick ins Grüne bietet Ihnen ein Leben im Einklang mit der Natur – und das in unmittelbarer Stadtnähe.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Natascha Sandig

Property ID: W-02XMZ2

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

185 m²

Plot surface

549 m²

Terrace surface

12 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1932

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

191.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Sachsenhausen Süd, Frankfurt

Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage am Sachsenhäuser Berg, einer gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend im Süden von Frankfurt. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle mit den Linien M36 und 652, die Sie bequem in die Innenstadt bringen. Einkaufsmöglichkeiten am Henninger Turm liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten alles für den täglichen Bedarf. Das exklusive Elements SPA mit erstklassigem Sportangebot, medizinischen Massagen und einem Infinity-Pool auf dem Dach mit spektakulärem Skyline-Blick bietet zusätzliche Lebensqualität. Diese Lage ist besonders beliebt bei Familien: Kinder können hier noch auf der Straße spielen, und Kitas sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtwald mit seinen wunderbaren Spiel- und Sportmöglichkeiten lädt zu Ausflügen ins Grüne ein und ist ideal für Sportler und Naturfreunde. Die Anbindung zur Frankfurter Innenstadt ist exzellent: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die lebendige Schweizer Straße, das Herzstück von Sachsenhausen, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Nur etwas weiter entfernt erwartet Sie der Schaumainkai, Frankfurts berühmte Museumsufer-Promenade mit dem bekannten Städel-Museum und einem umfangreichen Kulturangebot. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und genießen gleichzeitig alle Vorzüge der Großstadt – eine perfekte Kombination für ein harmonisches und komfortables Leben.

Floor plans (5)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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