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Engel & Völkers Montabaur

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W-02VQUF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Lena Kaiser

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VQUF

Zehnhausen bei Wallmerod, Rhineland-Palatinate, Germany

Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in Ortsrandlage

Price

€335,000

Bedrooms5

Bathrooms2

Living area150 m²

Plot surface784 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 6 Zimmer und zwei Wohnebenen. Die Immobilie verfügt über ein großes Gartengrundstück mit ausreichend Grün- und Freifläche in Ortsrandlage. Details zur Immobilie: - massive Bauweise - klassischer Zuschnitt - zwei separate Wohneinheiten möglich - Gas-Zentralheizung 1993 - Pfannen-Dacheindeckung 1993 - 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden 1993 weitere Details: - Bad mit Wanne und Dusche EG (1993) - Bad mit ebenerdiger Dusche UG (teilsaniert 2023) - Einbauküche EG und Waschküche UG - Kaminofen Wohnzimmer EG und UG - Sauna - Einzelgarage mit Hauszugang - Dachterrasse mit Potenzial - Gartenschuppen als Werkraum genutzt Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 42,1 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse A, CO2-Ausstoß 11,37 kg/m²

Object type

Detached House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

150 m²

Plot surface

784 m²

Garages

Construction year

1993

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

42.1 kWh/m²a

Features

Built-in kitchen

Garage

Garden

Terrace

Zehnhausen bei Wallmerod: Location and surroundings of this property

Die angebotene Immobilie befindet sich in naturnaher Ortslage von Zehnhausen, zugehörig der Verbandsgemeinde Wallmerod. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden durch die Ortsgemeinde Wallmerod abgedeckt. Details zur Verbandsgemeinde: - Nahversorgungszentrum und gut sortierter Einzelhandel - Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - diverse Dienstleistungsunternehmen - zahlreiche Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Grundschule und Kindertagesstätten Details zum Objektstandort: - naturnah in ruhige Ortsrandlage - gepflegtes Wohnumfeld - familienfreundliche Lage Details zur Verkehrsanbindung: - ÖPNV in Gehnähe - ca. 5 Autominuten bis Wallmerod - ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur - ca. 20 Autominuten zur Domstadt Limburg an der Lahn - ca. 30 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz

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Steinweg 40, 56410, Montabaur

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Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.