Engel & Völkers

Neubau - Strandvilla an der Binzer Promenade

€3,200,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 250 m² Living area
  • 569 m² Plot surface

Description

In unmittelbarer Nähe zweier Strandabgänge, nur einen Steinwurf vom Badestrand entfernt, entsteht eine neue Strandvilla mit allen Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer en Suite Bad, ein zweites Schlafzimmer mit Blick auf das Meer, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in den Keller und das Obergeschoss. Im Keller finden Sie den einen Mehrzweckraum, welcher als Fitness- bzw. Saunabereich genutzt wird. Der hauseigene Fahrstuhl bringt Sie zudem in das Obergeschoss, welches durch eine durchdachte Raumlösung, mit Raumhöhen über 5 Meter besticht. Hier befinden sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich, der offen an den Essbereich mit Küche angrenzt. Aus allen Etagen genießen Sie einen fantastischen Meerblick. Aus dem Wohnbereich im Obergeschoss gelangen Sie über eine weitere Treppe auf zur Galerie, die Sie direkt zur eindrucksvollen Dachterrasse führt. Durch die Größe und Lage der Dachterrasse können Sie von April bis Oktober den ganzen Tag die herrliche Sonne genießen. Von hier haben Sie sitzend einen schönen Blick auf die Ostsee und die Kreideküste von Sassnitz. Das Haus wird hochwertig mit Eichendielen, Kerlite (o. ä.) Fliesen im Großformat, Leicht-Küche mit Bora System, Dornbracht Amaturen, LED Beleuchtungssystem, Kamin, RUKU Sauna, dreifach verglaste Holzfenster, tischlerangefertigte Holztüren, Raumhöhen im Obergeschoss von 3,60 m bis 5,25 m, Keller als Fitnessraum und Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Böden ausgestattet. Die Strandvilla wird vom Bauherrn schlüsselfertig übergeben und das Grundstück landschaftlich schön angelegt. Das Projekt soll im März 2025 fertiggestellt sein. Individuelle Ausstattungswünsche können mit dem Bauherr gegen Aufpreis abgestimmt werden. Eine Veränderung der Räumlichkeiten ist zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss möglich bzw. auch ein Mix der Räumlichkeiten.

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Engel & Völkers Rügen

Your advisor: Hannes Tredup

Property ID: W-02QQ6L

Property details

Object type

Detached House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

250 m²

Plot surface

569 m²

Energy efficiency information

Construction year

2024

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

25 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump

Energy includes hot water

No

Location: Binz, Mecklenburg-Vorpommern

Das Ostseebad Binz ist besonders bekannt für seinen feinsandigen Strand und die historische Bäderarchitektur. Prächtige Fassaden, liebevoll restauriert, säumen den Weg bis hin zur Seebrücke, die 370 Meter ins Meer ragt. Dieses Einfamilienhaus ist nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Die Gemeinde selbst und auch ihre Umgebung rund um die Binzer Bucht zählen heute zu den gefragtesten Wohnlagen an der Ostsee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der historische Ortskern mit seiner Flaniermeile und die fast 3 Kilometer lange Strandpromenade des Ostseebades lassen keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen laden zum Verweilen und Shoppen ein. Ausflugsschiffe verbinden das Ostseebad mit anderen Badeorten und bieten Fahrten zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Insel an. Von dem Haus, das unmittelbar an das touristische Zentrum anschließt, haben Sie einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des wunderschönen Ostseebades Binz. Der Neubau befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer der legendärsten Gastronomie der Insel Rügen, der Strandhalle Binz. Dort bleiben keine kulinarischen Wünsche offen.

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Engel & Völkers Rügen

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Provider:

EuV Ostsee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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