Engel & Völkers
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Kernsanierte Wohnung in Bestlage Othmarschens

€695,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 95 m² Living area
  • 10 m² Terrace surface

Description

Drei oder vier Zimmer? Sie haben die Wahl! Dieses hochwertige Zuhause im Herzen Othmarschens passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen mühelos an. Die in 2019 kernsanierte Wohnung lässt keine Wünsche mehr offen: Schon beim Zutritt in den geräumigen Eingangsbereich fällt die Großzügigkeit und die Helligkeit besonders ins Auge. Dank der großen Fensterfronten können Sie auch in gemütlichen Wintermonaten bei echtem Schmuddelwetter Ihr Zuhause genießen. Das Herzstück der Wohnung stellt der offene Wohn-und Essbereich dar. Die moderne und hochwertige Einbauküche sowie die Essecke mit Blick in den parkähnlichen Garten sorgt für entspannte Kochabende mit Freunden und der Familie. Dabei unterstreicht das Echtholzparkett die Wohnqualität und sorgt durch die warme Farbgebung für eine echte Wohlfühl-Atmosphäre. Mit Austritt auf die sonnige Terrasse wird Ihnen genügend Platz für eine große Sitzecke geboten, auch bei einer frischen Brise sitzen Sie windgeschützt und können schöne Stunden verbringen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in Ihr ruhiges, großes Schlafzimmer, welches viel Stauraum für Ihre Habseligkeiten und ein Doppelbett zur Verfügung stellt. Das nebenanliegende Vollbad mit Fenster besticht durch das moderne Design, hier ist weiterer Pluspunkt die Fußbodenheizung, die gerade in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung hält Ihnen darüber hinaus die Option offen, ob Sie Bedarf nach einem zusätzlichen, großen Schlafzimmer haben oder jeweils ein Zimmer für ein gemütliches Gästezimmer und ein Arbeitszimmer nutzen möchten. Derzeit haben die Eigentümer eine Wand gezogen, um beide Nutzungsmöglichkeiten auszuschöpfen. Um Ihnen beide Optionen zu veranschaulichen, haben wir Ihnen Grundrisse am Ende des Exposés dargestellt. Abgerundet wird das Angebot durch die dazugehörige Garage, die nicht nur Platz für Ihren PKW, sondern neben dem Keller auch noch Raum für Werkzeug oder Fahrräder bietet. Neben den vielfältigen Annehmlichkeiten der Wohnung hat das gepflegte Haus der Gemeinschaft außerdem eine Gäste-Wohnung, die für den Besuch von Freunden oder Familienmitgliedern eine sehr gute Alternative zum Hotelaufenthalt bietet. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Features
BalconyBasementGarageTerrace
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Engel & Völkers Hamburg Elbe

Your advisor: Josephine-Marie Tetens

Property ID: W-02XVJ8

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

3

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

95 m²

Terrace surface

10 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1966

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

171.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Othmarschen, Hamburg

Der renommierte Elbvorort Othmarschen gehört mit zu den beliebtesten und schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg. Wer die Nähe zur Elbe sucht und zentral wohnen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Die charmante Waitzstraße mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und verschiedenen Arztpraxen befindet sich ganz in der Nähe und das Elbe-Einkaufszentrum mit seiner großen Geschäfte-Vielfalt bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Schulzweige, die in Hamburg einen ausgesprochen guten Ruf haben, sind hier vertreten. Die Elbe mit ihrem Wanderweg sowie wunderschöne, großzügige Parkanlagen - allen voran der Jenischpark - und etablierte Sportvereine bieten eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Auch die Nähe zur Hamburger Innenstadt macht die Attraktivität des Standortes aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal - quasi um die Ecke liegt die Bushaltestelle Agathe-Lasch-Weg, wo der 15er Bus binnen weniger Minuten zum Bahnhof Othmarschen fährt. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn (S1) in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie in ca. 45 Minuten zum Flughafen Fuhlsbüttel. Eine ganz hervorragende Verkehrsanbindung bieten außerdem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab dem Anleger Neumühlen/ Övelgönne.

Floor plans (2)

Jetziger Grundriss mit zwei Nutzungsmöglichkeiten

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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