Zweifamilienhaus mit vielfältigem Potential

Price on request

9 Rooms
4 Bedrooms
2 Bathrooms
228 m² Living area
918 m² Plot surface

Description

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene zum Teil renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend von Weilheim im Ortsteil Unterhausen. Das Potential dieses Hauses lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. So kann es zu einem einzigartigem Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Denkbar ist das Bewohnen des Erdgeschosses und eine weitere Vermietung des oberen Stockwerkes, welches derzeit noch für 3 Jahre vermietet ist. Eine Umgestaltung durch Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus als auch in ein Mehrgenerationenwohnen kann eine weitere Option für Sie und Ihre Familie sein. Die Immobilie präsentiert sich mit rund 228 m² Wohnfläche auf zwei Etagen hell und sonnenverwöhnt. Jede Etage bietet mit 4,5 Zimmern ca. 114 m² Wohnfläche mit identischem Grundriss. Im Jahr 2018 wurde im Erdgeschoß die Einbauküche mit angrenzendem möblierten Hauswirtschaftsraum modernisiert und das Bad mit einer großen begehbaren Dusche erneuert. Mittelpunkt auf beiden Stockwerken ist der über die Diele zu betretene offene Essbereich mit sich angrenzender Küche. Ein Flur bietet Zutritt zu den beiden Schlafzimmern und dem lichterfüllten Wohnzimmer. Von all diesen Räumen haben Sie Zugang zur Terrasse und können einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten genießen. Ein zusätzliches Gästezimmer, was Sie auch als Arbeitszimmer nutzen können, vervollständigt das Raumangebot. Ein überdachter Freisitz mit einem Sonnenangebot während des ganzen Tages und ein geräumiges Gartenhaus inklusive. Der um das Haus umlaufende Garten bietet Platz zum Erholen, Spielen, Feiern und Anbauen zur Selbstversorgung. Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Nutzflächen und Stauraum. Ihre PKWs finden in der Doppelgarage ihren Platz, während ein dahinterliegender Schuppen Raum für Fahrräder, Kinder- und Gartengerätschaften bietet. Diese Immobilie wartet darauf, für Sie und Ihre Familie das zukünftige Zuhause zu werden!

Features

BalconyBasementGarageGardenTerrace

Engel & Völkers Weilheim i. OB

+49 (0)881 41 85 90 10

Your advisor: Gabriela Weber

Property ID: W-02VANR

Location: Unterhausen, Weilheim in Oberbayern

Unterhausen ist ein Ortsteil der Stadt Weilheim in Oberbayern. Die Gemeinde, mitten im 5 Seenland liegt malerisch am Rand der Voralpenlandschaft und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Verkehrsgünstig an der B2 gelegen, als auch über die A95 gelangen Sie in ca. 50 Minuten nach München. Alternativ dazu bietet sich auch die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs an, in nur ca. 2,3 Kilometern Entfernung von Unterhausen liegt der Bahnhof von Weilheim von dem aus Sie in etwa 45 Minuten direkt in das Münchner Stadtzentrum gelangen. Des Weiteren bildet der Bahnhof von Weilheim einen Eisenbahnknotenpunkt mit weiteren Verbindungen wie unter andern nach Garmisch-Partenkirchen bis Mittenwald und Innsbruck. Weilheim ist Ausgangspunkt für die Pfaffenwinkelbahn nach Schongau sowie die Ammerseebahn nach Augsburg. Die nahe gelegene Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht zudem im Winter den Zugang zu verschiedenen Wintersportmöglichkeiten wie Skifahren und Langlaufen. Nach Weilheim mit seiner einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt und seiner hervorragenden Infrastruktur, sämtlichen Schulen, guter Gastronomie und vielseitigem Freizeit- und kulturellem Angebot sind es nur ca. 2,5 km. Die zentral gelegene Kreisstadt ist durch die vielfältige Gewerbestruktur ein attraktiver und stabiler Wirtschaftsstandort. Die lebenswerte Gemeinde zählt gegenwärtig rund 23.000 Einwohner. Neben zahlreichen Ämtern und Behörden verfügt Weilheim neben einem Sonderpädagogisches Förderzentrum, zahlreichen Kitas, zwei Grundschulen und eine Mittelschule, eine Real-, eine Fach- und Berufsoberschule, eine Landwirtschafts- und eine Berufsschule, ein Gymnasium sowie die Privaten Oberlandschulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Ärzte- und Ärztezentren aller Fachrichtungen gesichert. Außerdem gibt es in Weilheim vielfältige Sportstätten und Vereine. Auch das kulturelle Angebot ist nicht zu unterschätzen, mit Theater- und Musikaufführungen und der alljährlichen Französischen Woche. Durch die vielen Naherholungsmöglichkeiten genießt die Lage des Objektes einen hohen Wohnwert und bietet zudem Freiraum und Lebensqualität.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.