Engel & Völkers
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Verbindungszimmer
Treppe ins UG
Wohnzimmer
Zimmer im OG
Balkonzimmer mit Gartenblick
Aufgang zum OG
Ansicht von der Straße

Multitalent in Platznähe

€1,220,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 186 m² Living area
  • 1,285 m² Plot surface

Description

Diese Immobilie überrascht mit den vielen Gestaltungsmöglichkeiten, die sie bietet. Je nach Lebensplanung kann man das Haus aus dem Jahre 1938 und den gartenseitigen Anbau aus dem Jahre 1976 sanieren und auf einem großen Grundstück, fußläufig von den Doppelplätzen entfernt, wohnen und die Ruhe dieser begehrten Lage in Frohnau genießen. Benötigt man mehr Wohnraum oder möchte investieren, kann man auf vorliegende Architektenpläne der jetzigen Eigentümer zurückgreifen und in der zweiten Reihe ein weiteres Haus errichten. Auch eine Teilung des Grundstückes ist möglich. Das Haus in der ersten Reihe benötigt Aufmerksamkeit für eine Sanierung um das Anwesen in die Gegenwart zu überführen. Das Grundstück selbst ist gut geschnitten und freut sich auf einen grünen Daumen. -Teilbares Grundstück -Architektenpläne liegen für eine weiterer Bebauung vor -Platznähe -Sanierungsbedarf

Features
BalconyBasementGarageGardenFireplace
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Michael Stein

Property ID: W-02WZFY

Property details

Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

2

Garages

2

Living area

186 m²

Plot surface

1,285 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1938

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

223.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Frohnau, Berlin

Frohnau, angelegt nach Vorbild einer englischen Gartenstadt, bietet ein gehobenes Wohnumfeld sowie eine perfekte Mischung zwischen dem Wohnen im Grünen und der optimalen Anbindung an die Innenstadt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die attraktive Wohnlage, insbesondere auch für Familien, perfekt. Das malerische Zentrum Frohnaus wird gebildet aus dem Zeltinger- und Ludolfingerplatz, wo sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Cafés und Restaurants befinden. Umgeben von Feld und Wald und ausgestattet mit vielfältigen Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ist die grüne Gartenstadt ein Ort zum Glücklichsein. Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt gewährleisten die Nähe der Bundesautobahn 111, die B96 sowie die gute Bus- und S-Bahnverbindung.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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