Engel & Völkers

Moderne Wohnung in begehrter Lage

€750,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 65 m² Total surface
  • 60 m² Living area

Description

In einem Doppelhaus mit insgesamt zehn Wohnungen, befindet sich diese schmucke Immobilie mit einem eigenen Grundbuchblatt. Der Flur ist mit einer Garderobe und einem separaten Gäste-WC ausgestattet, der anschließende Wohn-/Essbereich mit einer vollausgestatteten Küchenzeile mit Spülmaschine und Cerankochfeld, sowie einem Esstisch für vier Personen und einer Polstergarnitur. Von der südlich ausgerichteten Terrasse aus, kann man die Sonne genießen und dem Meeresrauschen lauschen. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Räume mit Fenstern sowie ein modernes Duschbad. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Saunabereich mit Dusche und Ruheraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Münz-Waschmaschine und -Trockner, sowie Stellplätze für Pkw und Fahrrad zur Verfügung. Die Heizung für diese Wohnung wird im Januar 2025 auf eine Infarot-Elektroheizung mit der Option zum Anschluss an eine Wärmepumpe umgerüstet !

Features
Built-in kitchenTerraceGuest toiletSaunaFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kampen

Your advisor: Thomas Lagers

Property ID: W-02V56L

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Total surface

65 m²

Living area

60 m²

Energy efficiency information

Construction year

1989

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

128 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Wenningstedt-Braderup, Schleswig-Holstein

Die beliebte Inselgemeinde Wenningstedt-Braderup teilt sich in den Nordsee nahen Teil Wenningstedt und den ländlichen, dem Watt nahen Teil Braderup und liegt in der geografischen Mitte von Sylt, zwischen Westerland und Kampen. Neben dem sieben Kilometer langen, feinen Sandstrand und dem beeindruckenden Kliff, sind also auch das Weltkulturerbe Wattenmeer und die einzigartige Heidelandschaft ganz besondere touristische Anziehungspunkte. Vor Ort befindet sich ein umfangreiches gastronomisches Angebot, ebenso wie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die hier angebotene Immobilie befindet sich genau zwischen dem Nordseestrand und dem idyllischen Dorfteich mit der romantischen Friesenkapelle.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Kampen

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Provider:

EV Sylt Immobilien GmbH & Co. KG

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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