Erbpacht – Ihre zukünftige Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Lage!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung auf Erbpachtgrundlage befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-hauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung auf ca. 73 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen und barrierearmen Zugang zu Ihrer Wohnung, die unter anderem durch ihre hellen sowie vorteilhaft geschnittenen Räume besticht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich bietet und zudem direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon gewährt. Hier können Sie den grünen Ausblick genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Beide Räume sind dank ihrer großen Fenster lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Aufenthalts-räume sind mit Stäbchen-Parkett ausgelegt. Der Boden überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, er vermittelt auch ein angenehmes Wohngefühl. Das Duschbad wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und ist modern ausgestattet. Es verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung erledigen können. Das separate WC befindet sich direkt neben dem Duschbad. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohngeld beträgt ca. 370 Euro, und die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf circa 152.000 €. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, für das ein Erbbaurechtsvertrag bis zum Jahr 2060 besteht. Derzeit beläuft sich die jährliche Erbpachtzahlung auf ca. 422 €. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Möglichkeit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!