Engel & Völkers
Terrasse

Haus mit Weitblick: Ruhige Lage, viel Platz und Wohlfühlcharakter

€659,000
  • 6.5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 184 m² Living area
  • 961 m² Plot surface

Description

Dieses gemütliche Einfamilienhaus erwartet seine neuen Bewohner in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft von Blaustein-Wippingen. Das Haus, erbaut im Jahr 1973 und innen teil-saniert im Jahr 2020, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 184 m² auf einem Grundstück von 961 m². Beim Betreten des Hauses wird man von einem geräumigen Eingangsbereich begrüßt, der den Weg zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer ebnet. Die großen Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während der Blick auf den grünen Garten eine entspannende Atmosphäre schafft. Die moderne Küche lädt mit hochwertigen Geräten und einer eleganten Gestaltung zum Kochen und Verweilen ein. Ein separater Essbereich bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer und 2 Bäder, die sich über beide Etagen verteilen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Bäder wurden stilvoll renoviert und bieten mit hochwertigen Armaturen einen Hauch von Luxus. Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend wie funktional gestaltet. Ein liebevoll angelegter Garten mit einer großzügigen Terrasse bietet Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze vor dem Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Auch das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eine Werkstatt, das eigene Homegym oder auch einfach nur ein Hobbyraum laden zum Verweilen ein. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Durch den praktischen Schnitt und die durchdachte Aufteilung kann eine Nutzung als ZFH ebenfalls denkbar sein, die Aufteilung wäre ohne großen Aufwand durchsetzbar.

Features
BasementGarageGardenFireplaceAtticGreen viewOpen view
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Koray Tuz

Property ID: W-02VJZF

Property details

Object type

Detached House

Condition

Average

Rooms

6.5

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

184 m²

Plot surface

961 m²

Energy efficiency information

Construction year

1973

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

216.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Wippingen, Blaustein

In idyllischer Ortsrandlage von Blaustein-Wippingen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus. Die ruhige Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit Blaustein und Ulm in unmittelbarer Reichweite profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. In Wippingen selbst lädt ein Dorfladen zum gemütlichen Einkaufen ein, während die umliegenden Orte mit Supermärkten, Restaurants, Cafés und weiteren Geschäften den täglichen Bedarf abdecken. Verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten bereichern zudem das soziale Leben in der Umgebung. Die schnelle Anbindung zur B28 ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit die umliegenden Städte zu erreichen. Darüber hinaus liegen die Uniklinik, das Bundeswehrkrankenhaus und der Science Park nur 16 Fahrminuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Familien macht. Genießen Sie den unverbaubaren Blick und die Ruhe dieser begehrten Wohnlage, während Sie dennoch von der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten profitieren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie die Vorzüge des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt in vollen Zügen genießen können.

Floor plans (3)

UG

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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