Engel & Völkers

Sichern Sie sich Ihr Familienglück !

€598,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 168 m² Total surface
  • 121 m² Living area
  • 286 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie ist perfekt für Familien und Paare, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten. Das im Jahr 2000 massiv gebaute Reihenendhaus in Hochheim bietet zahlreiche Vorzüge, die sowohl Familien als auch Paare ansprechen: + Familienfreundliche Lage: Ideal für Familien und Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen. + Perfekte Anbindung: Der Bahnhof, der Main und der Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. + Flexible Raumaufteilung: Das Haus verfügt über vier Zimmer, wobei aus einem großen Zimmer sehr leicht zwei Zimmer geschaffen werden können. + Energieeffiziente Fassade: Das Haus ist mit einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet. + Sicheres Untergeschoss: Dank der weißen Wanne bleibt das Untergeschoss trocken. + Gartenbewässerung: Eine Brunnenpumpe sorgt für die einfache Bewässerung des Gartens. + Komfortables Dachgeschoss: Außenrollladen im Zimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort. + Moderne Heiztechnik: Die Gasheizung wurde 2020 erneuert. + Zeitgemäße Küche: Sie stammt ebenfalls aus dem Jahr 2020. + Helles Badezimmer: Tageslicht im Masterbad und auch im Gäste-WC. + Wohnliches Untergeschoss: Das geflieste Untergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. + Großer Garten: Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. + Mit Glas überdacht: Terrasse inkl. Beschattung. + Praktische Garage: Eine Garage mit einem Stellplatz davor bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. + Nachhaltige Wassernutzung: Eine Zisterne kann das Haus mit Regenwasser versorgen. Vereinbaren Sie am besten direkt mit uns einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieses Hauses begeistern zu lassen.

Features
BasementGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hattersheim

Your advisor: Andreas Gielen

Property ID: W-02WCOA

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Very good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

168 m²

Living area

121 m²

Plot surface

286 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2000

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

143.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Hochheim am Main, Hessen

Die geschichtsträchtige Stadt Hochheim liegt idyllisch umgeben von Weinbergen am Mainufer des Main-TaunusKreises. Der wunderschöne Altstadtkern lädt zum Flanieren wie auch zu ausgiebigen Weinproben in traditionsreichen Gasthäusern des Rheingaus ein. Neben einem umfangreichen Freizeitangebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie insgesamt 5 Schulen und 10 Kindergärten/ -tagesstätten glänzt die Weinbauregion durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Der direkte Autobahnanschluss an die A671, A66 und A60 sowie der Bahnhof vor Ort ermöglichen das schnelle Erreichen verschiedenster Ziele im gesamten Rhein-Main-Gebiet und machen Hochheim nicht nur für Berufspendler zu einem idealen Wohnstandort. Den Flughafen Rhein-Main sowie die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz erreichen Sie gleichwohl bequem innerhalb von 20 Minuten. Die S-Bahn nach Frankfurt verkehrt zur Stoßzeit im 15-Minuten-Takt.

Floor plans (4)

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Engel & Völkers Hattersheim

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Provider:

Oliver Gospocic Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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