Moderner Automotive - Standort in Gifhorn

Das Mietobjekt verfügt über mehrere Gebäudeteile die neben der bisherigen Nutzung durch ein Dienstleistungsunternehmen aus dem Bereich Automotive verschiedene Nutzung in einem modernisierten, attraktiven Umfeld zulassen: 1. Bürogebäude: ca. 786 m² im 2. OG mit getrennten seitlichen Zugängen, so dass eine Teilbarkeit des Bürofläche ab ca. 309 m² gegeben ist. 2. Fahrzeughalle / Werkstatt I: Auf den Bereich Automotive spezialisierter Bereich mit Hallen-, Durchfahrts- und Testräumen, ca. 976 m² zzgl. Sanitärräumen u.a., TISAX-zertifiziert, prototypen- geeignet 3. Werkstatt II: ca. 627 m² mit Durchfahrtsmöglichkeit, Rolltor, Deckenkran 4t 4. Prüfstandhalle: ca. 156,64 m² Zu 1: - Das Bürogebäude wurde 2018 hochwertig saniert / renoviert - IT-Netz CAT 7 mit Errichtung von 4 klimatisierten Server-/Patchräumen im gesamten Gebäude (mit 19 Zoll Server Racks) - Errichtung Brandmeldeanlage im gesamten Bürogebäude und der angrenzenden Fahrzeughalle - Malerarbeiten im gesamten Bürogebäude (Wände, Türen, Decke) - Erneuerung Bodenbeläge im gesamten Bürogebäude (Teppich/Fliesen) - Erneuerung Fenster EG und Haupteingänge - Errichtung von Meetingpoints mit Küchenzeilen (Mikrowelle, Kühlschränke) - Sanierung 2.OG mit Ausbau Dachboden - Montage von lichtdurchflutenden Dachfenstern mit elektrischen Innen- und Äußeren Sonnenschutz - Errichtung Umkleideräume / Duschmöglichkeiten Damen und Herren - Odenwalddecke mit LED-Leuchten - bodentiefe Fenster mit EG (Südseite) - Großzügiger Empfangsbereich - 2 Treppenhäuser, jeweils an den Stirnseiten des Gebäudes - 2 Brandschutzabschnitte pro Etage, die eine etwa hälftige Teilung pro Etage zulassen Zu 2: - Modernisierung 2018 -  IT-Netz CAT 7 mit aus Hauptgebäude versorgt -  Div. Fahrzeugräume / Erneuerung Elektrische Rolltore (Zufahrt aus Durchfahrtshalle) -  Hochwertige LED Beleuchtung (Lichtband/Strahler) -  Ausstattung der Räume mit CEE 16A / CEE 32A & diversen Steckdosen/Schaltmöglichkeiten. -  Errichtung Leitungswege Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge - TISAG zertifiziert - Prototypen geeignet - Lackierkabine Zu 3: beidseitig Sektionaltore mit Durchfahrtsmöglichkeit Halle ca. 222 m², LKW-Durchfahrtsmöglichkeit und 4 t-Deckenkran vers. Nebenräume (Büro, Technik, Sanitär) Gesamtanlage: - Leistungsstarke Stromversorgung vorhanden (1.000 und 400 KVA Trafos auf dem Gelände vorhanden) - Sichtschutzanlage vorhanden - großzügiges Außengelände vorhanden - Gesamtareal ist sicherheitstechnisch abgeschirmt - Zutrittskontrolle / Einbruchmeldeanlage (Übernahme verhandelbar) - Besucherparkplatz vor dem Hauptgebäude an der Braunschweiger Straße verfügt ebenfalls über Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge (Übernahme verhandelbar) -Energieausweis ist beantragt - Büros: klimatisiert, Außenjalousien, Alarmanlage (Übernahme verhandelbar), EDV-Verkabelung - Empfangsbereich - Sozialräume vorhanden - E-Ladestationen vorhanden (Übernahme verhandelbar) - ca. 250 Stellplätze vorhanden - Trafo 1: 1.000 kVA - Trafo 2: 400 kVA - Gaszentralheizung 2 Kessel-Redundanz - BMA mit Zentralaufschaltung - Zaunanlage mit mehreren Durchfahrts- und Durchgangsmöglichkeiten für das gesamte Gelände - Energieausweis liegt nicht vor, ist angefordert EV05470