Individuell gestaltetes Dachgeschoss in Bäderstilvilla im Erstbezug

€535,000

3 Rooms
2 Bedrooms
2 Bathrooms
83 m² Living area

Description

Schaffen Sie sich hier Ihr einzigartiges Rückzugsdomizil an der Ostsee! Im Herzen des Seebades Ahlbeck befindet sich die "Villa Albus", eine der schönen sanierten Bäderstilvillen. Keine 200 m trennen das Ensemble aus Villa und Remise von der zum Flanieren einladenden Promenade und dem feinsandigen weißen Ostseestrand. Die hier angebotene, neu sanierte Dachgeschosswohnung verfügt über folgende Eckdaten: - komplettes Dachgeschoss - ca. 83,88 m² Wohnfläche - Einbauküche - zwei moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen - 5 Räume - Loggia - individuelle Raumgestaltung - Fußböden in Disign-Venylboden - sichtbare Holzbalken - Stellplatz auf dem Grundstück 12.500 € - Gemeinschaftsterrasse Das individuell und modern gestaltete Dachgeschoss gepaart mit dieser schönen Bäderstilvilla in einer sehr guten Lage bietet ein ganz besonderes Ambiente. Sowohl zur Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung, hier können Sie sich Ihr Wünsche erfüllen. Lassen Sie sich zu diesem interessanten Appartement sowie weiteren Möglichkeiten in der Villa Albus von uns beraten.

Features

Furnished

Engel & Völkers Usedom

+49 38378 49 76 49

Your advisor: Silke Fischer

Property ID: W-02WOKT

Location: Ahlbeck, Heringsdorf

Die Insel Usedom, mit ca. 445 km² die zweitgrößte Insel Deutschlands, ist nach Messungen des deutschen Wetterdienstes mit ca. 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnigste Urlaubsregion Deutschlands. Hier findet man 40 km traumhafte Strände, traditionsreiche Seebäder und ein naturbelassenes Hinterland. Entdecken Sie idyllische Fischerdörfer, die bis heute ihre Ursprünglichkeit bewahrt haben. Mondän wirkt dagegen in den großen Seebädern die Wilhelminische Bäderarchitektur des vorherigen Jahrhunderts. Liebevoll erhalten und inzwischen restauriert ergeben sie mit den großzügig angelegten Promenaden ein einmaliges Bild und verbreiten einen Charme, der seines Gleichen sucht. Das Seebad Ahlbeck ist eines der bekannten Drei Kaiserbäder. Unweit der historischen Ahlbecker Seebrücke und nur ca. 200 Meter entfernt zum Strand befindet sich die Villa Albus. Zentrumsnah und doch ruhig an einer kleinen Grünanlage in dritter Reihe zum Strand gelegen, ist es das ideale Quartier für einen Erholungs - und Aktivurlaub auf der Insel Usedom. Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Regionalflughafen Heringsdorf ist ca. 15 Autominuten entfernt. Dieser wird von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Dadurch wird Ihre Insel noch interessanter und einfacher zu erreichen. Lassen Sie sich von einem Investment auf der Sonneninsel Usedom überzeugen und kontaktieren Sie uns.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).