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Engel & Völkers Forchheim

+49 9191 3509 520

W-02W7G9 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Iria Gonschorowski

EV Forchheim GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W7G9
Forchheim, Bavaria, Germany

Attraktives Reihenendhaus in beliebter Lage

Price
€389,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area121 m²
Plot surface299 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

In einer ruhigen und sehr zentral gelegenen Wohngegend von Forchheim befindet sich dieses charmante Reihenendhaus. Es erwarten Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten und ein familienfreundlicher Grundriss. Die Immobilie überzeugt mit 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem üppigen Grundstück von 300 m². Ihren kreativen Gestaltungsideen sind hierbei keine Grenzen gesetzt. Bei Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie aus dem Flur sowohl in das Gäste-WC als auch in die Küche. Das geräumige Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse und in den schönen, pflegeleicht gestalteten Garten, welcher zu fröhlichen Familiennachmittagen einlädt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Das Objekt präsentiert sich im Obergeschoss mit einem modernen Bad sowie drei hellen Zimmern, von denen das größte Zugang zu einem Balkon hat, welcher mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist und somit nachhaltigen Strom liefert. Der Spitzboden ist aus dem Flur im ersten Stockwerk über eine Dachbodentreppe erreichbar. Zwei großzügige Dachflächenfenster versorgen den Raum mit viel Tageslicht und ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Waschkeller, ein Vorrats- oder Werkraum sowie ein weiterer Kellerraum. Letzterer ist dank zweier vergrößerter Fenster und integrierter Jalousien auch hervorragend als Gästezimmer geeignet. Dieses Reihenendhaus in Forchheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage. Ein ideales Zuhause für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Domizil suchen. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, mit etwas Liebe Ihr perfektes Zuhause zu schaffen.
Object type

Terraced House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

121 m²

Plot surface

299 m²

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1971
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

225.3 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Forchheim: Location and surroundings of this property

Die Lage in ansprechender Nachbarschaft von Forchheim ist nicht nur ruhig, sondern vor allem hervorragend angebunden. Diverse Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Post, und sogar die Forchheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, sind fußläufig erreichbar. Ebenso verhält es sich mit Kindergarten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen. Durch die schnell erreichbare Autobahn A73 sowie den Bahn- und S-Bahn-Anschluss sind alle umliegenden Städte und Ortschaften unkompliziert und zügig anfahrbar. Die Stadt Forchheim bietet zudem ideale medizinische Versorgung, Freizeitmöglichkeiten, wie das Königsbad, den Kanal, ein Kino, das Annafest u.v.m. Für sportliche Aktivitäten jeder Art oder erholsame Ausflüge befindet sich das Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz ganz in der Nähe.

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Forchheim

Hauptstr. 54, 91301, Forchheim

+49 9191 3509 520

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Forchheim

Hauptstr. 54, Forchheim, 91301

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.