Die Landeshauptstadt mit ihren rund 242.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland und Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Im laufenden Jahr liegt die Mietpreisspanne für Industrieflächen zwischen 3,00 EUR/m² bis 7,50 EUR/m². Das gewichtete Mittel lag im selben Zeitraum bei 4,50 EUR/m². Die Regiopolregionen verfügt im Vergleich zu anderen Regionen über ein moderates Preisniveau. Für Büroflächen in Randlagen sowie mit ähnlichem Ausbaustandard liegen die Preise zwischen 5,00 EUR/m² bis 9,53 EUR/m². Im Mittel beläuft sich der Preis auf 7,18 EUR/m². Die Immobilie ist östlich vom Zentrum, im Stadtteil Berliner Chaussee, gelegen. Durch diese verkehrsgünstige Lage ergeben sich zahlreiche Anbindungen an den Fern- und Nahverkehr. Die Bundesstraße 1 verläuft vor dem Grundstück, und die Bundesstraße 71 (3,8 km/6 min.) ist im Umkreis von ca. 3,8 km (6 min.) zu erreichen. Eine überregionale Anbindung ist durch die Autobahnen 14 (9,8 km/15 min.) und 2 (9,0 km/12 min.) gegeben. Der Hauptbahnhof lässt sich mit dem Auto innerhalb von 9 min. erreichen.