Engel & Völkers
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Engel & Völkers Seevetal

+49 4105 67633 44

W-02VCCB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Annette Pfeiffer

JMS Immobilien Management GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VCCB
Kieselshöh, Stelle, Lower Saxony, Germany

Traumhaus für die ganze Familie im schönen Ashausen!

Price
€799,000

Bathrooms3
Living area257 m²
Plot surface1,763 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Sie suchen schon länger nach einem Traumhaus in Ashausens schönstem Wohngebiet? Feinste Materialien, eine gehobene Nachbarschaft und Wohnkomfort spielen dabei eine übergeordnete Rolle für Sie? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem circa 1.763 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet mit circa 257 m² Wohnfläche genügend Platz für die gesamte Familie. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit seinem, an kalten Tagen Wärme spendenden, Kamin und den großen Fenstern mit Sichtachse in den wunderschönen Garten. Dort erwartet Sie der beheizbare Außenpool mit elektrischer Abdeckung aus dem Jahr 2020. Von hieraus erreichen Sie kurzen Schrittes die Küche mit Fußbodenerwärmung. Im schönen, lichtdurchfluteten Wintergarten können Sie nach Herzenslust die Seele baumeln lassen. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum mit der Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2011 sowie der Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2020. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite und einem begehbaren Ankleidebereich, drei variabel nutzbaren Schlaf- oder Kinderzimmern sowie einem Abstellraum, wird das Obergeschoss durch ein Vollbad mit Saunabereich vervollständigt. Die dreifach verglasten Kunststofffensterelemente des Hauses wurden im Jahr 2019 erneuert. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Teilkeller und einen Carport für Ihre Fahrzeuge. Gern präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Haus im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Object type

Detached House

Rooms

7

Bathrooms

3

Living area

257 m²

Plot surface

1,763 m²

Condition

Very good

Garages

3

Parking bays

3

Construction year

1985
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

146.01 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Swimming pool
Terrace

Kieselshöh: Location and surroundings of this property

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Ashausen. Mit 3.400 Einwohnern ist Ashausen ein Ortsteil in der Einheitsgemeinde Stelle. Die Gemeinde Stelle umfasst 9 Ortsteile und liegt zwischen der Gemeinde Seevetal und Winsen/Luhe, zwischen der Elbe und dem Staatsforst "Buchwedel". Ashausen konnte trotz der Nähe zu Hamburg und der Gebiets- und Verwaltungsreform 1972 seinen dörflichen Charme erhalten. Dies ist den vielen Vereinen, Organisationen und Interessengemeinschaften zu verdanken, die die "neuen" Ashausener Bürger herzlich in ihre Gemeinschaft aufnehmen. Erwähnenswert ist der jährlich Anfang Juni stattfindende Flohmarkt, der weit über die Landesgrenzen bekannt ist und ca. 10.000 Besucher anzieht. Ein Waldorfkindergarten, eine DRK Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vor Ort und im nahegelegenen Ortskern von Stelle erhält man alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Weitere ausgezeichnete Bildungseinrichtungen und die ärztliche Versorgung jeder Art bieten die Kreisstadt Winsen und die Hansestadt Lüneburg. Ashausen ist an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und verfügt über eine beachtliche und attraktive Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto über die direkte Autobahnauffahrt A39 zu den Autobahnen A1 und A7 in ca. 20 Minuten zu erreichen.

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Engel & Völkers Seevetal

Schulstraße 43, 21220, Seevetal

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Engel & Völkers Seevetal

Schulstraße 43, Seevetal, 21220

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.