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Engel & Völkers
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Gepflegter Bungalow auf großzügigem Grundstück – Ihr neues Zuhause wartet!

€269,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 124 m² Living area
  • 1,036 m² Plot surface

Description

Dieser gepflegte Bungalow wurde im Jahr 1974 von der Firma Ritter als Modulhaus erbaut und besticht durch seine Klinkerverkleidung und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Für den Verkauf wurde ein Raumluftgutachten in Auftrag gegeben, dessen erfreuliches Ergebnis für sich spricht. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, wobei ein großzügiger Wohn- / Essbereich direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum weitläufigen Garten mit südöstlicher Ausrichtung bietet. Die Küche, ein modernisiertes Duschbad und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumkonzept, das mit Teppich, Fliesen und Laminat ausgelegt ist. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden sowie drei dekorative, einfach verglaste Fenster mit Bleiverglasung. Für schnelles Internet können Sie sich ans Glasfasernetz anschließen, welches bereits in der Straße verfügbar ist. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Im Keller, dessen Wände aus massivem Beton bestehen, stehen neben den üblichen Nutzflächen und viel praktischem Stauraum auch zwei wohnlich ausgebaute Räume und einen Duschraum zur Verfügung. Eine Garage mit Stellfläche davor sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Diese Immobilie bietet Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für eine Besichtigung.

Features
BasementGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Jülich

Your advisor: Beate Hautkappe

Property ID: W-02YB3U

Property details

Object type

Bungalow

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

124 m²

Plot surface

1,036 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1974

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

178.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator, Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Oil heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Schleiden, Aldenhoven

Eingebettet in eine idyllische Umgebung bietet Schleiden, ein Ortsteil von Aldenhoven im Kreis Düren, eine hohe Wohnqualität mit ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die Nahversorgung ist bestens gesichert: In Aldenhoven finden Sie mehrere Discounter, einen Supermarkt und eine Apotheke, während die Wochenmärkte in Jülich und Düren eine große Auswahl an regionalen Produkten bieten. Auch die medizinische Versorgung ist gut: Mehrere Ärzte sind in der Region ansässig, und für weiterführende Behandlungen stehen die Krankenhäuser in Jülich, Eschweiler und Würselen in rund 15 Minuten Fahrzeit zur Verfügung. Familien profitieren von einem ortseigenen Kindergarten und zwei Grundschulen im benachbarten Siersdorf und Aldenhoven. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Jülich bequem erreichbar. Eine verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Wege: Über die A44 und A4 erreichen Sie Aachen in etwa 25 Minuten, Düsseldorf in ca. 45 Minuten und Köln in gut 50 Minuten. Und der öffentliche Nahverkehr verbindet Schleiden mit den umliegenden Städten wie Aachen, Jülich und Aldenhoven. Das vielseitige Vereinsleben stärkt den Zusammenhalt im Ort. Veranstaltungen wie Kirmes, Karnevalssitzungen oder die Fußballwoche sorgen für Abwechslung. Erholungssuchende kommen in der Umgebung auf ihre Kosten: Der Blausteinsee lädt zum Spazieren, Radfahren und Wassersport ein, während der Römerpark in Aldenhoven mit Spiel- und Bolzplatz ein beliebter Treffpunkt für Familien ist. Radfahrer schätzen zudem die Grünroute, die durch abwechslungsreiche Landschaften führt. Schleiden vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für alle, die Ruhe genießen und dennoch flexibel bleiben möchten.

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Provider:

Engel & Völkers Jülich

License partner of EV Faßbender Immobilien GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.

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