Engel & Völkers
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Schöne DHH mit zwei Wohneinheiten in herrlicher Aussichtslage

€320,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 233 m² Total surface
  • 158 m² Living area
  • 560 m² Plot surface

Description

In sonniger Hanglage mit herrlicher Aussicht befindet sich diese Ende der 60er Jahre erbaute Doppelhaushälfte mit viel Platz. Die beiden identisch geschnittenen Wohnbereiche können sowohl von einer Familie, als auch von zwei Parteien bewohnt werden. Zwei Bäder, zwei Gästetoiletten, zwei Küchen, vier Schlafräume und zwei Wohnzimmer bieten jede Menge Platz. Im Obergeschoß kann man die schöne Aussicht vom Balkon auf der Südseite genießen. Im Erdgeschoß kommt man vom Wohnzimmer über die Terrasse direkt in den großen, sonnigen Garten. Während die obere Wohnung mit wenigen Handgriffen sofort bewohnbar ist, müsste die EG-Wohnung zumindest kosmetisch etwas aufgepeppt werden. Es gibt zwei stillgelegte Kachelöfen in den beiden Wohnzimmern, die bei Bedarf wieder aktiviert werden könnten. Geheizt wird mit asbestfreien Nachtspeicheröfen, mit erstaunlich niedrigem Stromverbrauch. Das große Dachgeschoß eignet sich als Stauraum für alles, was nicht jeden Tag gebraucht wird. Und der komfortable Keller bietet jede Menge Platz für Hobbys. Das 523 m² große Grundstück bietet genügend Platz zum Grillen, Feste feiern oder für die Kinder zum Spielen. Gleich neben dem angrenzenden Nachbargebäude befindet sich (auf weiteren 37 m²) noch eine Garage und davor ein Stellplatz fürs Auto.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Your advisor: Dieter Huber

Property ID: W-02RANB

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Good

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

233 m²

Living area

158 m²

Plot surface

560 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1968

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

209.2 kWh/m²a

Energy source

Electric heating, Storage heater, Oil heating, Stove heating

Energy includes hot water

No

Location: Schweinhausen, Hochdorf

Diese in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Schweinhausen wurde im Jahr 1968 erbaut. Die ca. 158 m² umfassende Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erdgeschoß und im Obergeschoß – ohne Dachschrägen! Schweinhausen, ein Ortsteil der Gemeinde Hochdorf liegt ca. 8 km südlich von Biberach im Rißtal an der Bahnlinie Ulm-Friedrichshafen und an der B 30, der Direktverbindung Ulm – Bodensee und ist dadurch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Für die Kleinsten stehen in Schweinhausen ein Kindergarten und im benachbarten Hochdorf eine Grundschule offen. Die Grundschule bietet -interessant für Berufstätige- auch das Modell „Verlässliche Grundschule“ an. Direkt in Schweinhausen ist ein Lebensmittelgeschäft mit frischen Backwaren und einem kleinen Café etabliert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine medizinische Grundversorgung sind im benachbarten Hochdorf und auch in Ummendorf vorhanden. Die örtlichen Vereine bieten der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Die Nähe zur Kreisstadt Biberach mit seiner reizvollen, geschichtsträchtigen Altstadt eröffnet neben zahlreichen Einkaufmöglichkeiten ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents sowie Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Stadt Biberach verfügt darüber hinaus über eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnis-Freibad "Jordanbad", mehrere Golf- und Tennisplätze, nahe gelegene Thermal-Kurbäder in der Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee. Die gute Infrastruktur dieses begehrten Wirtschaftsstandortes bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld.

Floor plans (3)

Erdgeschoß

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Provider:

Jochen Rehm

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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