Exklusive 3-Raum-Wohnung nahe dem Großen Garten

Diese wunderschöne 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Altbaus in einem der begehrtesten Wohnviertel Dresdens. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien wurde 1904 erbaut und 1997 detailgetreu saniert. Über das gepflegte Treppenhaus mit aparten Jugendstilelementen gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Vom zentralen Flur mit reichlich Platz für die Garderobe haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das Esszimmer ist geräumig und bietet eine angehnehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das mit Stuckverzierungen an der Decke beeindruckt und eine besonders stilvolle Stimmung schafft. In allen Wohnräumen ist edles Mosaikparkett verlegt, das dem Altbau-Charme gerecht wird. Ein weiteres Highlight sind die dekorativ gestalteten Türzargen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genug Platz für die Zubereitung von Köstlichkeiten. Diese schöne Altbauwohnung verfügt darüber hinaus über ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlaf-/Arbeitszimmer zur individuellen Gestaltung. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil, welches auch mit dem Aufzug erreichbar ist, runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 zu einer Jahresnettokaltmiete von 9.264 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt circa 360 €, wovon knapp 308 € umlagefähig sind. Für 2025 weist der Wirtschaftsplan dazu eine Höhe von 412,00 € aus. Rund 347 € sind umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 22.293,65 € (Stand 31.12.2023). Das Angebot ist ideal für Liebhaber von Altbauwohnungen mit historischem Flair und einem Hauch von Luxus. Die Verbindung aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot auf dem Dresdner Wohnungsmarkt. Profitieren Sie von einer der beliebtesten innerstädtischen Lagen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!