Nahe dem Nürburgring: 3 Hallen mit Büros und Wohnungen in Insul

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt umfasst drei Werk- und Lagerhallen, die auf einem Grundstück von ca. 2.317 m² in zusammenhängender Bauweise errichtet wurden. Die Hallen bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für industrielle oder handwerkliche Zwecke geeignet. Zusätzlich zu den Hallen verfügt das Objekt über Büroflächen, die für administrative Tätigkeiten oder als Verwaltungsräume genutzt werden können. Auf dem Gelände befinden sich zudem drei separate Wohnungen, die sowohl als Wohnraum für Mitarbeiter als auch als private Nutzungsmöglichkeiten dienen können. Die verschiedenen Gebäudeteile sind zur Zeit überwiegend vermietet, stehen teilweise leer oder werden vom derzeitigen Eigentümer selber genutzt. Weitere Details: Sandwichhalle: Vermietete Werkhalle mit WC Baujahr: ca. 2002-2005 Nutzfläche: ca. 450 m² Stahl-Träger-Konstruktion mit flach geneigtem Satteldach Sandwichpaneel-Wände und Dach Industrie-Betonboden mit Beschichtung Gas-Hallenheizung (Baujahr: 2021/2022) und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Hauptgebäude: 2-geschossige Werk- und Lagerhalle mit Bürotrakt und Wohnungen (teilweise vermietet) Baujahr: ca. 1968, Renovierung: 2002 + 2010 Massivbauweise, Bimsmauerwerk mit Stahlbeton-Trag-Konstruktion PV-Anlage mit Speicher und Wallbox EG: Lager + Büros ca. 498 m² 1. OG: Büros und Lagerräume: ca. 137 m² Nutzfläche WE-1: ca. 114 m², Baujahr: 2021 (vermietet) WE-2: ca. 114 m², Baujahr:2021 (vermietet) WE-3 Fewo: ca. 100 m² Glasfaseranschluss bereits vorhanden Weitere Werk- und Lagerhalle Baujahr: ca. 1978 Nutzfläche: ca. 283 m² Massivbauweise, Bimsmauerwerk Betonboden Wohnungen Hauptgebäude: Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 83,6 kWh/(m²a), Energieträger Flüssiggas, Strom-Mix, Baujahr 1969, Energieeffizienzklasse C Sandwichhalle: Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 40,3 kWh/(m²a), Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Strom 11,3 kWh/(m²a), Energieträger Flüssiggas / Strom, Baujahr 2002