Erdgeschosswohnung in Top-Lage Rottach-Egern

Dieses Ensemble, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern sowie einer gemeinsamen Tiefgarage, in ortstypischer Bauweise und Gestaltung wurde im Jahr 2007 errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im "Haus 2" mit insgesamt nur 5 Wohnungen im Erdgeschoss mit Süd- und Westausrichtung. Die Zufahrt erfolgt über den Jahnweg, eine verkehrsberuhigte Sackgasse. Die sehr geräumige Wohnung mit 2-3 Zimmern im Erdgeschoss ist über eine interne Treppe in der DIELE mit dem wohnraummäßig ausgebauten Untergeschoss verbunden. Hier finden Sie 2 vielseitig nutzbare, helle Räume sowie 1 großes BAD. Über den gemeinsamen Hauseingang und das Treppenhaus mit Lift erreichen Sie den Wohnungseingang und die Diele mit der Treppe ins Untergeschoss. Die Wohnebene im Erdgeschoss bietet Ihnen den mit 56 m² sehr großzügigen Bereich Essen/Wohnen mit gemütlichem holzbefeuertem Kamin und Ausgang auf die sonnige Südterrasse. Von hier aus können Sie in aller Ruhe den herrlichen Blick auf den Rottacher Hausberg, den Wallberg, genießen. Ebenfalls über die Diele erreichen Sie den Bereich Kochen - ausgestattet mit einer in neutralem Weiß gehaltenen Einbauküche - sowie das sehr ruhig gelegene Schlafzimmer. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich ein geräumiges Bad, das derzeit mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet ist. Die Sanitärausstattung wurde 2022 erneuert, eine Erweiterung um eine Badewanne ist technisch und räumlich problemlos möglich. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Die untere Etage mit ca. 53 m² ist über die interne Treppe der Diele zu erreichen. Hier befinden sich 2 variabel nutzbare Räume sowie 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Eine Sauna würde hier auf Wunsch sehr gut Platz finden! Die Räume im Untergeschoss sind alle wohnraumähnlich mit Tageslicht durch Lichtschächte ausgestattet und verfügen über einen eigenen Eingang im Untergeschoss - sehr praktisch, wenn Sie über die Tiefgarage kommen und nicht den Lift benutzen möchten. Im Untergeschoss stehen Ihnen außerdem je ein gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder und ein Trockenraum zur Verfügung. • Ihr Auto findet Platz in der zur Wohnung gehörenden Tiefgarage - mit der Möglichkeit, weitere Stellplätze anzumieten. Für Ihre Gäste stehen kostenlose Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs zur Verfügung. • Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, der Rest des großzügigen Grundstücks wird vom Hausmeister gepflegt. • Die Wohnung ist durchgehend mit hellem Buchenparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, im Untergeschoss sorgt eine elektrische Wandheizung für die Temperierung. • Die Heizung erfolgt über eine ökologisch und ökonomisch sinnvolle Grundwasserwärmepumpe, die Anlage wurde erst 2023 auf den neuesten Stand gebracht. • Das Wohngeld beträgt € 460/monatlich (€ 2,84/m² Wfl.+Nfl.), die aktuelle Rücklage beträgt € 175.000. Highlights dieser attraktiven Wohnung: • Top-Lage in Rottach-Egern • Kurze Distanz zum Tegernsee & in den Ortskern • Südterrasse mit Bergblick • Blick ins Grüne aus allen Wohnräumen • Barrierefreie Wohnung • Lift • Holzbefeuerter Kamin • Wellness/Fitness mit Sauna im UG möglich • Separater Eingang in das Untergeschoss • 1 Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang Diese attraktive Wohnung kann sofort bezogen werden - worauf warten Sie noch? Genießen Sie jetzt das Leben im Herzen von Rottach-Egern!