Engel & Völkers
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Überdachter Freisitz
Großzügiger Garten
Wohnzimmer
Bad
Küche

Renovierungsbedürftige DHH in unmittelbarer Nähe der Rednitzauen

€549,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 166 m² Total surface
  • 113 m² Living area
  • 682 m² Plot surface
  • 12 m² Terrace surface

Description

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 besticht durch ihre ruhige Lage auf einem großzügigen Grundstück von 682 m² und einem idyllischen Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet das Haus viel Potenzial und wartet darauf, durch eine liebevolle Renovierung neu gestaltet zu werden. Beim Betreten der Immobilie empfängt ein einladender Flur, der direkten Zugang zum Gäste-WC gewährt. Ein weiterer, geräumiger Flur führt zur gut geschnittenen Küche und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit seiner offenen Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Süd-Terrasse, die einen, durch die Hanglage, herrlichen Blick in den großen, gepflegten Garten, mit direktem Zugang zum Wiesengrund, bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer und ein separates Ankleidezimmer. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, während das Tageslichtbad mit einer Badewanne ausgestattet ist und das Angebot auf dieser Etage abrundet. Das Haus verfügt zudem über einen Spitzboden und einen geräumigen Keller, der mit drei separaten Räumen ausreichend Stauraum bietet. Einer der Kellerräume führt direkt in den Garten, was die Nutzung als praktischen Abstellraum für Gartenutensilien oder Ähnliches ermöglicht. Eine Gasheizung, die 2003 installiert wurde, versorgt die Immobilie mit Wärme. Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung um aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Features
BalconyBasementGarageGardenPatioTerraceAtticGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Nürnberg

Your advisor: Thomas Merzbacher

Property ID: W-02X86P

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

166 m²

Living area

113 m²

Plot surface

682 m²

Terrace surface

12 m²

Flooring

Carpet, Concrete, Laminate, Synthetic

Energy efficiency information

Construction year

1962

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

169.6 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Kaufbeuren, Bavaria

Die Pappenheimer Str., in der sich diese Immobilie befindet, liegt im Gebiet Eibach. Diese Gegend zeichnet sich vor allem durch ihre familienfreundliche und ruhige Lage aus. Schulen, wie die Grundschule Eibach und das Sigmund-Schuckert-Gymnasium, Kindergärten, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in direkter Umgebung. Über die U-Bahn Linie U2 (Station Röthenbach) und die Buslinien 61, 62 und 67 besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Auch eine Nightliner-Haltestelle (Linie N6) und die S-Bahn-Haltestelle Eibach sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der unter Landschaftsschutz stehende, nahegelegene Faberwald Park gilt seit vielen Jahren als Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung. Auch das Freizeitbad Kristall Palm Beach liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

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Country

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Engel & Völkers Nürnberg

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Provider:

Telkämper Immobilien GbR

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

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