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Eibach, Nuremberg
Renovierungsbedürftige DHH in unmittelbarer Nähe der Rednitzauen
Price
€549,000
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 besticht durch ihre ruhige Lage auf einem großzügigen Grundstück von 682 m² und einem idyllischen Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet das Haus viel Potenzial und wartet darauf, durch eine liebevolle Renovierung neu gestaltet zu werden. Beim Betreten der Immobilie empfängt ein einladender Flur, der direkten Zugang zum Gäste-WC gewährt. Ein weiterer, geräumiger Flur führt zur gut geschnittenen Küche und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit seiner offenen Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Süd-Terrasse, die einen, durch die Hanglage, herrlichen Blick in den großen, gepflegten Garten, mit direktem Zugang zum Wiesengrund, bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer und ein separates Ankleidezimmer. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, während das Tageslichtbad mit einer Badewanne ausgestattet ist und das Angebot auf dieser Etage abrundet. Das Haus verfügt zudem über einen Spitzboden und einen geräumigen Keller, der mit drei separaten Räumen ausreichend Stauraum bietet. Einer der Kellerräume führt direkt in den Garten, was die Nutzung als praktischen Abstellraum für Gartenutensilien oder Ähnliches ermöglicht. Eine Gasheizung, die 2003 installiert wurde, versorgt die Immobilie mit Wärme. Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung um aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Object type
Semi-detached House
Condition
Needs Rehabilitation
Rooms
4
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Floor
2
Number of Floors
2
Garages
1
Parking spaces
1
Total surface
166 m²
Living area
113 m²
Plot surface
682 m²
Terrace surface
12 m²
Flooring
Carpet, Concrete, Laminate, Synthetic
Construction year
1962
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
169.6 kWh/m²a
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
No
Die Pappenheimer Str., in der sich diese Immobilie befindet, liegt im Gebiet Eibach. Diese Gegend zeichnet sich vor allem durch ihre familienfreundliche und ruhige Lage aus. Schulen, wie die Grundschule Eibach und das Sigmund-Schuckert-Gymnasium, Kindergärten, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in direkter Umgebung. Über die U-Bahn Linie U2 (Station Röthenbach) und die Buslinien 61, 62 und 67 besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Auch eine Nightliner-Haltestelle (Linie N6) und die S-Bahn-Haltestelle Eibach sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der unter Landschaftsschutz stehende, nahegelegene Faberwald Park gilt seit vielen Jahren als Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung. Auch das Freizeitbad Kristall Palm Beach liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
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Provider:
Telkämper Immobilien GbR
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