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Oer-Erkenschwick, North Rhine-Westphalia
Herausragendes Architektenhaus mit Weitblick in exklusiver Waldrandlage
Price
€995,000
Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne und architektonisch einzigartige sowie überaus private Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 präsentieren zu dürfen. Errichtet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.497 m² bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 361 m². Ein überaus großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Kamin und weitläufigen bodentiefen Fensterfronten - das Atrium - eröffnet einen eindrucksvollen Ausblick über die Loggia in den Garten. Das besondere Highlight dieses Atriums ist die Lichtkuppel mit einmaligem Blick in den Himmel. Integriert in das Atrium finden Sie eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Atrium aus gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich mit ebenfalls weitläufigen bodentiefen Fensterfronten, einem weiteren Kamin sowie umlaufend in das Esszimmer und zur hellen Küche. Zur Linken des Atriums befindet sich der separate Privatbereich, welcher über zwei Kinderzimmer mit Kinder-Badezimmer und einem Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en suite verfügt. Der umlaufende Sonnenbalkon mit schönem Blick in den Garten ist vom Master-Schlafzimmer, vom Atrium sowie vom Wohnbereich begehbar und führt direkt in den parkähnlich und stilvoll angelegten Sonnengarten. Über den Treppenturm mit kunstvoll gestalteter Wendeltreppe und einzigartigem Wandteppich gelangen Sie in das Gartengeschoss. Dieses hat ebenfalls weitläufige bodentiefe Fensterfronten mit Zugängen zum Garten. Das Gartengeschoss bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell finden sich hier zwei loftartige Büros, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, der Hauswirtschaftsbereich und ein Vorratsraum. Abgerundet wird die untere Etage durch eine Sauna. Eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox für Ihr Elektroauto, von der Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen, macht Ihren Wohntraum komplett. Durch die eindrucksvolle Bauweise dieser Immobilie profitieren Sie von maximaler Privatsphäre. Im Garten befinden sich ein Teich mit Kois, zwei große Sonnenterrassen und zahlreiche lauschige Plätze, um ganztägig den Außenbereich zu genießen. Der Garten mündet direkt in den Wald, der über das anteilige Waldgrundstück unverbaubaren Blick in die Natur sichert. Die absolute Ruhiglage macht den Garten zu einem perfekten Entspannungsbereich! Lassen Sie sich von dieser modernen und einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
Your advisor: Sabrina Schulenberg
Property ID: W-02TU3Y
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
11
Bedrooms
5
Bathrooms
4
Garages
2
Parking spaces
4
Total surface
1,497 m²
Living area
361 m²
Plot surface
1,497 m²
Construction year
1976
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
157.5 kWh/m²a
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
No
Die Immobilie befindet sich im Übergang zum Münsterland am Nordrand des Ruhrgebiets im beliebten Stadtteil Oer, der durch dörflichen Charakter und Bauernschaften geprägt ist. Angenehm überschaubar und natürlich gewachsen besteht die Nachbarschaft durchgängig aus ebenfalls hochwertigen und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist als exklusive Waldrandlage ausgesprochen ruhig zu bezeichnen, da das rund 1.500 m² große Grundstück direkt an weitläufige Felder grenzt und die zum Anwesen führende Straße ausschließlich von den Anwohnern befahren wird. Vom optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Garten- und Terrassenbereich lässt sich der herrliche, unverbaubare Blick in die Natur und Wald genießen. Erholung im Grünen garantiert auch das große, geschlossene Waldgebiet Haard mit seinem ausgedehnten Wander- und Reitwegenetz. Weiterhin in unmittelbarer Nähe: Das Reitgut Oer, das attraktive Reitrevier Haard mit einer Vielzahl von Reiterställen und -vereinen, das Sauna-Wellness-Resort Maritimo sowie Golf- und Tennisplätze. Den Ortskern von Oer-Erkenschwick erreichen Sie nach drei Kilometern. Hier lassen sich leicht alle üblichen Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen. Mehrere Kindergärten und Schulen für Ihre Kinder jeden Alters befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die attraktive Innenstadt sowie das reichhaltige Kultur- und Sportangebot der Kreisstadt Recklinghausen mit ihren vielfältigen Bildungseinrichtungen, kooperierenden Gymnasien sowie der Westfälischen Hochschule erreichen Sie nach 6 Kilometern bzw. in 9 Minuten. In die großen Oberzentren des Ruhrgebiets gelangen Sie schnell und einfach über die Bundesautobahnen A2 oder A43. In der „Metropole Ruhr“ profitieren Sie von den einzigartigen Annehmlichkeiten der pulsierend lebendigen Region. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, diverse saisonale Events und anspruchsvolle kulturelle Veranstaltungen sorgen auch hier für Attraktivität in jeder Hinsicht.
Your shop
Provider:
EV Ruhr Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.