EXKLUSIVE STADTVILLA IN ERSTKLASSIGER LAGE

Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 1914 und erweitert durch einen Anbau im Jahr 1960, bietet eine seltene Gelegenheit, in einem historischen Gebäude zu wohnen oder zu investieren. Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in der Nähe des Golfplatzes von Bad Harzburg und zeichnet sich durch ihre stilvolle Architektur aus. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 794 m² und stellt bei einer Wohnfläche von ca. 272 m² insgesamt 8 Zimmer auf zwei Wohnebenen bereit. Die gepflegte Villa umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² sowie eine ebenso geräumige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 113 m². Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden 68 m² Nutzfläche, die durch geeignete Maßnahmen in vollwertige Wohnfläche umgewandelt werden kann. Die beiden Hauptwohnungen sind derzeit vermietet und bieten verlässliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 14.964 € pro Jahr. Jede der Wohnungen zeichnet sich durch helle und geräumige Zimmer, hohe Decken und klassische Details, die den Charme der Bauzeit widerspiegeln, aus. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung! *Der Energieausweis ist beantragt.*