Fertigstellung in 12/2024! Letzte Einheit - Neuer Preis! KFW 40 Stadthaus für die große Familie!

€808,000

5 Rooms
4 Bedrooms
2 Bathrooms
163 m² Total surface
137 m² Living area
126 m² Plot surface
13 m² Terrace surface

Description

Sie möchten Weihnachten 2024 bereits in Ihrem Neubau-Stadthaus wohnen, zentral gelegen und im Grünen? Ihr neues Zuhause ist eines von vier Stadthäusern in dem beliebten Elbvorort Hamburg-Rissen. Beste energetische Qualität (KFW 40 als A+ Haus) mit Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik treffen hier auf großzügige Grundrisse für die kleine und große Familie. Vorab eine hervorzuhebende Besonderheit: Sie können die Förderung für KFW 40 Gebäude in Anspruch nehmen. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche, welche sich auf fünf geräumige Zimmer über drei Ebenen aufteilen. Der ca. 42 m² große, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen viel Platz für Ihren Familienalltag. Von hier aus haben Sie Zugang auf die ca. 14 m² große Südterrasse und in Ihren eigenen Garten mit perfekter Südwestausrichtung. Ein ca. 5 m² großer HWR und das ca. 2 m² große Gäste-WC runden diese Etage ab. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend beispielsweise für den Kinderbereich. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein ca. 6 m² großes Vollbad. Das ausgebaute Dachgeschoss mit dem ca. 24 m² großen, lichtdurchfluteten Studio und dem ca. 10 m² großen Badezimmer ist Ihre neue Wohlfühletage und eignet sich für einen Elternbereich, Arbeitsplatz, eine Ankleide und vieles mehr. Die individuelle Aufteilung nach Ihrem Wünschen ist hier noch flexibel ausformulierbar. Und damit ist immer noch nicht Schluss: Im Spitzboden finden Sie entweder Ihren großzügigen Abstellbereich oder beispielsweise weiteren Platz für Hobbys, ein Gästezimmer oder Ihren Home-Office-Bereich. Neueste, moderne Heiztechnik, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Eiche-Stabparkett, Dreifachverglasung und viele weitere Details perfektionieren diesen hochwertigen Neubau zum absolutem Familientraum. Überzeugen Sie sich bei einer Baustellenbesichtigung von der sehr hohen Qualität dieser Stadthäuser. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.

Features

GardenTerraceAtticGreen viewGuest toilet

Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

Your advisor: Steffen Voß

Property ID: W-02X90I

Location: Rissen, Hamburg

Diese neuen und modernen KFW 40 Stadthäuser liegen im Herzen von Rissen, wenige Minuten Fußweg von der S-Bahn und dem Ortszentrum entfernt. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Den zentralen Ortskern von Rissen prägen eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura bieten neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die neun Kitas in Rissen liegen für Sie in maximal zehnminütiger, fußläufiger Entfernung von Ihrem neuen Zuhause. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule Rissen mit allen Schulzweigen und das Gymnasium erreichen Ihre Kinder in wenigen Minuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein, wie beispielsweise Fußball, Tennis und Handball. Dem Pferdesport können Sie in den Reitställen Klövensteen, Brunkhorst oder Rissen nachgehen. Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als ca. 30 Minuten. Mit dem PKW ist die City in 35 Minuten und der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).